根据我国相关法律规定，当一方在签订房屋买卖合同时迟到，并不属于合同违约。只有当一方未履行合同义务时，才会构成合同违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
商品房预售合同备案登记的主管机关为县级以上人民政府的房地产管理部门和土地管理部门。
我国规定，商品房预售合同备案登记制度属于一种行政管理制度，而预告登记属于不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。根据《物权法》第二十条的规定：“当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，可以根据约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为不发生物权效力。
商品房预售是一种需要特定法定外在表现形式的法律行为，只有在满足特定形式要求的情况下，才能产生一定的效果。预售人在预售商品房时，不仅需要向县级以上人民政府的房地产管理部门办理预售登记并取得商品房预售许可证明，还需要按照国家相关规定将预售合同报县级以上人民政府的房地产管理部门和土地管理部门进行登记备案。商品房预售合同需要采用书面形式，主要是为了进行登记备案和过户手续。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋买卖合同的根本性违约及其责任承担问题。包括交付不能、交付迟延、商品房质量瑕疵、商品房面积短少、房屋朝向、间距、位置不符合约定以及绿化、配套设施及装潢不符合约定的责任承担。对于根本性违约，除非有不可抗力等免责事由，否则应承担违约责任。对于不同情况，
房屋买卖合同解除的法律规定。根据相关法律解释，购房者在出卖方延期交房或其他违约行为时，有权解除合同并要求退款。购房人在解除合同时需遵守书面通知、异议处理、履行情况和赔偿要求的程序和注意事项。购房者在行使合同解除权前，应咨询专业律师。
