根据我国相关法律的规定，当房屋买卖合同的甲方去世时，如果合同已经生效，合同的有效性不受影响，合同可以继续履行。
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，合同在依法成立时生效。
法律和行政法规规定了一些需要办理批准、登记等手续方可生效的合同，应按照其规定执行。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当全面履行约定的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
根据我国相关法律规定，购房者在以下情况下可以要求退房：
若发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面积误差绝对值超过3%，购房人有权解除合同。
若发现开发商未告知购房人的情况下擅自变更房屋规划设计，如房屋结构、用途等变更，购房人有权解除合同。
若出卖人交付的房屋存在严重质量问题，影响购房人正常居住使用，如持续漏水、渗水、墙体裂缝等，购房人有权解除合同。
若购房人发现购买的房屋被开发商私自抵押给其他银行，购房人有权解除合同。
若由于非买卖双方当事人的原因，购房人无法办理银行按揭贷款，购房人有权解除合同。
若出卖人未在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，购房人有权退房。
若开发商在合同中约定的期限内未交房，购房人有权解除合同。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
房屋买卖合同解除的法律规定。根据相关法律解释，购房者在出卖方延期交房或其他违约行为时，有权解除合同并要求退款。购房人在解除合同时需遵守书面通知、异议处理、履行情况和赔偿要求的程序和注意事项。购房者在行使合同解除权前，应咨询专业律师。
村民“一户一宅”问题的相关规定。原则上根据户籍确定一户，特殊情况下如已婚分家、未婚成年单独居住、依法继承宅基地的未成年人等可视为独立户。对于因婚嫁关系居住外村但户籍仍在本村的，只能选择一方确权登记。多占宅基地不予确权登记，将按非法占用土地处理。
