保全期间签订的房屋买卖合同效力如何

保全期间签订的房屋买卖合同效力问题的法律规定

依据我国相关法律的规定，保全期间签订的房屋买卖合同效力一般无效。

根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》的第九条规定，如果出卖人未经有权国家机关同意，擅自将已被查封等强制措施的房屋转让给他人，买卖合同一般认定为无效。但是，如果相应的有权国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除，那么可以认定该合同有效。

被抵押的房屋在保全期间的处理方式

如何处理买到被抵押且已被保全的房屋

在购买房屋之前，应该先了解房屋是否被抵押。可以通过查看房产证和土地证来确定房屋是否被抵押。如果房屋被抵押，产权证上会有抵押章。此外，房屋办理了抵押，产权证可能会存放在银行。如果房主不愿意或不能提供房产证和土地证，那么房屋很可能被抵押。如果在购买房屋时没有考虑到是否被抵押的情况，现在发现购买的房屋已经被抵押并被保全，虽然情况不乐观，但仍然可以按照以下方式处理：首先，及时与对方和开发商进行三方协商，在庭前达成双方都可以接受的解决方案，以避免遭受更大的损失。其次，如果无法达成双方协议，根据具体情况，及时决定是否采取诉讼方式维护自身权益，追究开发商的违约赔偿责任。即使无法获得保全财产的优先受偿权，但在有多余资产的情况下，仍然可以获得一定的赔偿。出卖人转让房屋后，如果有权国家机关对房屋采取了查封等强制措施，并且合同约定的履行期限届满时，出卖人的强制措施仍未解除，导致买受人无法办理房屋所有权转移登记，可以参照相关法律规定进行处理。