买房有哪些误区

买房常见误区

误区一：追求一步到位

在老一辈人中，追求一步到位在买房中相当普遍。他们经历过艰苦年代，深知赚钱的不易。因此，买房对于一家人来说，需要动辄几十甚至上百万元，可以说是倾注了全家之力。很多人希望买到地段好、户型好、楼层好的房子，这其实是相当困难的。地段好户型好的价位会稍高一些，而便宜的又不符合要求。因此，很多人犹豫不决，房价一点点上涨，房子却还未买成。因此，买房时不要总是追求一步到位，要有一定的策略性。如果家庭成员不多，可以先买一个小的房子，等过几年再卖掉换成大的。当然，这也要根据家庭的经济情况和购房需求来决定。

误区二：买涨不买跌

买涨不买跌是多数人的心理。他们认为现在不买房价还会涨，买了以后希望房价再涨多一些。如果没买，就希望房价再跌一些。对于刚需族来说，需要根据自身情况做出理性的判断，并作出长远的规划。例如，需要明确自己买房的理由、现有资金能够买到多大的房子、是否打算换房等。不要一味地关注房价的涨跌，要清楚自己是否准备好买房。

误区三：攒够了钱再买

有些人习惯攒够了钱再买房。他们认为买房需要一笔较大的资金，必须要攒够了才能买。然而，这种观念在如今的房价飞涨时代已经过时了。与中国老太太攒了一辈子钱才买房相比，像美国老太太那样贷款买房更容易实现买房梦。在北上广深这样的城市，攒一辈子钱也只能买个厕所。因此，攒够了钱再买房的观念需要重新审视。

误区四：跟风炒房

买房已经成为一种群体效应。当楼市火爆时，一部分人并非因为有需求才买房，而是看到周围的人炒房投资，自己也跟风买。然而，房子作为固定资产，想在短时间内卖出去并不容易。而且，如果投资时冲动购买了不好的房子，导致房子贬值，无法偿还房贷，银行不仅有权收回房子，还可能要求补偿差额。因此，不要盲目跟风炒房，要理性判断。

误区五：房产证上写子女名字

有些人买房时习惯将房产证写在子女名下，认为早晚都要给孩子，以后改名字太麻烦。然而，将房产证写上孩子名字会产生一些不良影响。例如，孩子成年后再买房会受到限购政策影响，还需要多付首付和利息。而且，一旦征收房产税，孩子结婚后买第二套房时可能要交房产税。因此，在加名之前一定要考虑清楚。

误区六：以租养房忽略成本问题

以租养房指的是用一套房子的房租偿还另一套房子的贷款。然而，以租养房并不适合所有人。作为长期性的投资，一定要考虑房屋空置率的问题。在一些人口流动性较小的三四线小城市，房子可能租不出去，还需要支付物业费、取暖费等成本。因此，打算以租养房的人，一定要选择人口流动性大的大中型城市、城市交通发达的地段。同时，要注意了解该地区的空置率，并留出足够的资金度过“空置风险期”，做好充分的准备。

误区七：听信广告

买房最重要的一点原则就是要禁得住忽悠。特别是在像今年这样火爆的市场情况下，各种楼盘销售广告铺天盖地而来。一些购房人容易被广告所吸引，结果买了之后才发现广告宣传上的规划与实际情况不符。因此，在购房时除了查看对方证件外，也要实地走访，最好找专业人士请教，将房子的规划情况和违约条款落实到合同上，以便出现问题时有足够的证据进行维权。

误区八：雇佣第一个见到的经纪人

一些缺乏经验的购房人会与第一个遇到的地产经纪人合作。然而，最好还是多见几个经纪人进行比较，选出几个候选经纪人，单独约出来见面聊聊。确保与他们合得来，并能认同他们的工作方式，选择最符合自己需求的经纪人合作。因为除了卖房人，与购房人接触最多的就是房产经纪人。靠谱的经纪人能帮助提高购房效率，而不靠谱的经纪人只会给自己带来麻烦。