限购期房屋买卖合同可以备案，购房合同未违反当前的房地产限购的调控政策，不属于《合同法》52条所规定的合同无效情形，不违反国家强制性法律规定，合同是有效的;
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条 “商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”
2、《城市房地产开发经营管理条例》
第二十七条 “房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”
3、《城市商品房预售管理办法》
第十条 “商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”
除了房屋买卖合同登记备案之外，预告登记也能够保护买房人的权利，在限购期间买房人不能获得房屋的所有权，但能够通过在房产上设立预告登记的方式限制卖房人随意处分房产。
《物权法》第二十条
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)
第四条 “未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”
《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
商品房买卖中的法律陷阱，包括广告陷阱、销售陷阱、“五证”陷阱和合同陷阱。开发商常常在广告中夸大配套设施，利用消费者心理设下陷阱，以及在合同中留白或选择性填写等。此外，文章还讨论了购房资格转让协议的有效性，法律对于购房指标的转让并非物权范畴没有明确的禁
公寓房买卖合同的注意事项包括：注意房屋产权，明确购买目的，选择口碑好的品牌开发商，选择地段合适的区域。房屋买卖合同范本中包括了双方的基本信息、房屋的具体信息、成交价格、房产权属的保证等内容。购买公寓房的政策规定商住两用房不得作为居住用途，已出售的商办
法律并未明文规定，但根据最新民事诉讼法及其司法解释，可以推定不属于。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。将因不动产纠纷提起的诉讼规定为专属管辖，是各国民事诉讼法的通行做法。
