根据我国合同法的规定，如果商品房预售合同存在霸王条款，买方是不能单方更改的。然而，购房者可以与开发商协商变更合同。如果协商不成，购房者可以向法院申请撤销合同。
(一) 因重大误解订立的合同；
(二) 在订立合同时显失公平的合同。
如果一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求变更或撤销合同。然而，当事人请求变更时，人民法院或仲裁机构不得撤销合同。
(一) 具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
(二) 具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或以自己的行为放弃撤销权。
如果法律或行政法规规定变更合同需要办理批准、登记等手续，应按照规定办理。
以下是一些常见的霸王条款：
1. “退、换商品包装或外观必须完好，否则收取相关费用”（加重了消费者责任）
2. “此卡务必在有效期内使用，卡内金额过期作废”（排除了消费者的合法权利）
3. “本卡最终解释权归××公司所有”（排除了消费者解释格式条款的权利）
4. “在法律许可范围内保留对本卡消费细则作最终修改之决定权”（排除了消费者依法变更或解除合同的权利）
5. “本公司有权随时修改使用须知或终止本卡效力”（排除了消费者依法变更或解除合同的权利）
6. “特价商品，概不退换”（免除了经营者对提供的商品或服务依法应承担的保证责任）
7. “促销商品，售出不退”（免除了经营者对提供的商品或服务依法应承担的保证责任）
8. “打折商品，不退不换”（免除了经营者对提供的商品或服务依法应承担的保证责任）
9. “本寄物柜仅作物品保管，如有遗失概不负责”（免除了经营者因故意或重大过失造成消费者财产损失的责任）
10. “超市购物付款后，出门须验票盖章，否则不予放行”（加重了消费者责任）
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
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