你注意过购房合同里的“霸王条款”吗

购房合同中常见的“霸王条款”

1. 签订合同时留有空白

购房决策后，需要与开发商签订《商品房买卖合同》。通常情况下，开发商会提供一份拟定好的合同，其中会存在许多空白处，有些地方需要双方确定后填写，而其他选择性填写处可能还是空白的。

这些空白处为开发商提供了日后作弊的机会。举例来说，标准合同第十五条规定“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但如果您不留意，开发商可能将此条款修改为按已付房款的万分之三承担违约责任。我们最近从报纸上看到一个案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在无法按时办理时，干脆让购房人退房。还有些合同中规定的违约条款表面上看起来公平，实际上不公平。例如，约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将已售出的房子再次回收。

2. 违约责任方面不对等

一些开发商常常对购房者提出苛刻要求，却想方设法规避自身的责任，这在买卖合同中体现为违约责任设定的不对等。例如，“出卖人须于××年×月×日前将房产交付使用，若延期交房，则每迟交一个月，按买受人已付房款3%计算罚金，付给买受人作赔偿；买受人若未按期限向出卖人缴清房款，视为违约，出卖人有权从买受人已交购房款中，扣罚10%的金额作违约金。”不平等的条款对合同双方支付违约金的额度和逾期日期规定存在不对等。根据我国法律规定，如果在订立合同时显失公平，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。

3. 不可抗力方面

面对地震、台风等自然灾害，人们可以理解为不可抗力。然而，在房地产企业眼中，不可抗力却有着另一种解释。有些房地产开发商将不可抗力的范围扩大，甚至包括纯属由开发商自身或第三方原因造成的情况，这种情况下应由开发商承担违约责任。这种格式条款私自扩大了开发商的免责范围，排除了购房人的主要权益。