门面出租物业费该谁出

门面出租物业费责任

根据法律规定，门面出租物业费的责任由开发商和租户共同承担。开发商负责收取房屋的产权租金和使用费用，而物业管理费则是由租户自己支付给物业服务机构。

开发商责任

开发商在门面出租中的责任是收取房屋的产权租金和使用费用。这些费用是租户与开发商之间的合同约定，并且在法律上是两个独立的法人主体之间的交易关系。

租户责任

租户需要支付物业管理费，该费用用于维护公共秩序、环境、设备设施共用、消防管理、交通疏导等服务。物业管理费不包含在一般的租金中，因为物业公司和开发公司在法律上是两个独立的法人主体，物业费是由租户单独支付的。

物业费的组成

物业费主要由以下部分构成：

1. 管理服务人员费用

包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费等。

2. 共用设施设备的运行和维护费用

用于维护物业共用部位和设施设备的日常运行和维护。

3. 区域清洁卫生费用

用于维护物业管理区域的清洁和卫生。

4. 区域绿化养护费用

用于维护物业管理区域的绿化和养护。

5. 区域秩序维护费用

用于维护物业管理区域的秩序和安全。

6. 办公费用

包括物业管理企业的办公费用。

7. 固定资产折旧

用于计算物业管理企业的固定资产折旧费用。

8. 公众责任保险费用

用于购买物业共用部位、设施设备及公众责任保险。

9. 其他费用

经业主同意的其他费用。

需要注意的是，物业共用部位、设施设备的大修、中修、更新和改造费用应当通过专项维修资金进行支付，不能计入物业服务支出或成本。