房租合同终止的条件有哪些

房屋租赁合同的终止条件及处理添附物的原则

一、房屋租赁合同终止条件

房屋租赁合同的终止是指根据一定的法律事实，合同当事双方的权利和义务消灭的情况。房屋租赁合同终止的条件包括：

1. 租赁合同到期。
2. 房屋拆除改建。
3. 房屋毁损。
4. 房屋闲置。如果承租人无正当理由闲置公房超过6个月，出租人有权终止合同。
5. 承租人死亡。如果承租人在房屋租赁合同中死亡且没有同住的其他人，合同即终止。
6. 当事人协商终止。
7. 承租人有重大违约行为。如果承租人严重违反合同，包括擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋，任意改变房屋用途致使房屋受损，利用出租房屋进行非法活动，或无故拖欠房租达6个月以上，出租人有权终止合同。

二、处理房屋租赁纠纷中的添附物

在处理房屋租赁纠纷案件中涉及承租人的添附物及其补偿时，应遵循以下原则：

1. 当事人约定原则

当事人约定原则适用于承租人在取得房屋所有人同意的情况下对租用房屋进行装修或增设的情况。当事人事先约定了具体的处理条款，并且该房屋租赁合同属于正常终止的情况。在这种情况下，当事人对装修和增设的损失承担按照事先约定的处理方式，这是民法自愿原则和民事权利处分原则在此类纠纷处理中的具体适用。

2. 侵权责任原则

侵权责任原则适用于承租人在未取得房屋所有人同意的情况下私自对承租房屋进行装修或增设的情况。根据物权法的规定，非财产所有人在未取得所有权人同意的情况下对他人财产进行添附行为属于民事侵权行为。在房屋租赁活动中，承租人只取得房屋的使用权，未经所有权人同意进行装修或增设实质上侵犯了房屋所有人的所有权。因此，在交还房屋时，承租人原则上应恢复房屋原状，并对房屋所有人造成的损失承担赔偿责任。

3. 过错责任原则

过错责任原则适用于承租人在取得房屋所有人同意的情况下进行装修或增设，但租赁合同属于非正常终止的情况，如合同无效或被撤销、解除。在这种情况下，必然存在一方或双方当事人的过错行为，应根据过错责任原则处理承租人对租用房屋进行的装修或增设。

• 如果租赁合同因出租人违约而解除，导致合同无法继续履行，承租人对房屋添置的添附物，应由出租人按照添附物的现存审计鉴定价值进行折价赔偿。
• 如果租赁合同因承租人违约而解除，导致合同无法继续履行，承租人添置的添附物应无偿归出租人所有，承租人无权主张折价补偿。
• 如果合同无效或被撤销，根据《民法通则》第61条规定，应返还各自所得的财产、恢复原状。如果造成损失，根据过错责任的大小，应承担相应的赔偿责任。

4. 公平原则

如果合同终止是由于不可抗力的原因，出租人应根据公平原则对承租人进行补偿。出租人应给予承租人装修物和增设物的可利用价值经济补偿，承租人损失的差额应由双方根据公平原则分担。如果合同终止是由于拆迁原因，对承租人的补偿应以拆迁人给予的补偿额为准，不存在损失分担问题。

最新资讯：《民法典》于2021.1.1生效

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，如果租赁物因以下情形非因承租人原因无法使用，承租人可以解除合同：

1. 租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押。
2. 租赁物权属有争议。
3. 租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。