根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，出租人违法分隔建筑物进行出租是违法行为。房屋管理部门有权责令出租人改正，并可处以相应罚款。
根据该管理办法第八条的规定，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
对于违反上述规定的行为，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门有权责令限期改正，如逾期未改正，可处以五千元以上三万元以下的罚款。
对于租赁期间出现的房屋损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，即实际价值的减损。如果合同中有约定，应按照约定执行；如果没有约定，可参考以下法条主张对方承担违约责任，但最高赔偿额不得超过给您造成损失的30%。
当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失时，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，如果经营者对消费者提供商品或服务时存在欺诈行为，应承担相应的损害赔偿责任。
如果承租人未按约定的方式或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。
如果承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设其他物品。
如果承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设其他物品，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
房屋买卖后原有租赁合同的效力问题，依据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋所有权变动不会影响租赁合同的效力。同时，讨论了承租人优先购买权与共有人优先购买权、抵押权之间的效力等级关系，以及这些权利之间的不冲突性。旨在解释相关法律法规和权利之间的平衡，以
租房合同期未满想退房能否退押金的问题。通常情况下，如果租赁协议未到期，出租方不会退还押金。但具体是否退还，取决于租赁合同的条款。如果合同中有明确规定承租方提前告知出租方不再续租，则有可能退还押金。合同未明确说明时，押金通常视为租赁预付款，无任何特殊情
违法违章建筑物的租赁合同，一般认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过了承租人剩余租赁期限，人民法院应当认定超过的部分约定无效。
（１）属于违法建筑的；（２）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（３）违反规定改变房屋使用性质的；（４）法律、法规规定禁止出租的其他情形。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人；承租人须持有本人身份证，外地人还必须持公安部门发的暂住证。修
