当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 业主权利 > 相邻权 > 相邻权补偿协议内容违法时应该如何处理

相邻权补偿协议内容违法时应该如何处理

时间:2024-02-16 浏览:20次 来源:由手心律师网整理
157487
相邻权是我们在生活中经常会听见的一个词,相邻权是法定的担保物权,双方当事人是可以签订补偿协议的,协议需要符合法律规定。那么,相邻权补偿协议内容违法时应该如何处理?今天,手心律师网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

合同效力及其期限

根据法律规定,合同内容违法将导致合同无效,并可以依法撤销。当事人可以约定合同的生效期限。对于附有生效期限的合同,合同将在期限届满时生效。而对于附有终止期限的合同,合同将在期限届满时失效。

相邻权的定义和要求

相邻通行权

相邻通行权的主张必须建立在确有必要的前提下。只有当相邻一方的土地或房屋由于自然条件或其他限制,被相邻他方所有或使用的土地或房屋包围,导致无法通行时,相邻方才能主张其行使相邻权。如果除了经由该土地或房屋通行外,还存在其他公共通道或常规通行路线,则相邻方通常无权主张"通行权"。

主张相邻通行权的一方应当选择对相邻他方造成最小损失的通行路线和方法,并对可能造成的损失进行适当补偿。

施工相邻

根据最高法院意见第97条规定,相邻一方因修建或施工需要临时占用相邻他方土地,如果占用一方未按照双方约定的范围、用途和期限进行使用,应当被责令及时清理现场,排除妨碍,恢复原状,并赔偿损失。

在建筑施工需要临时占用相邻他方土地的情况下,相邻方应当给予便利。双方可以约定土地的使用范围、用途和期限,但土地权利人不得对临时用地人加以不合理的限制。临时占用方应当严格按照约定的范围、用途和期限使用土地,并在使用完毕后及时清理现场,排除妨碍,恢复原状。如果临时占用导致土地权利人损失,占用方应当赔偿。

城市异产毗连房屋相邻权

根据《城市异产毗连房屋管理规定》,所有人和使用人在使用和修缮房屋时,必须符合城市规划、房地产管理、消防和环境保护等部门的要求,并按照有利使用、共同协商、公平合理的原则,正确处理毗邻关系。

城市异产毗连房屋相邻权的主要内容包括:

  1. 所有人或使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼顶、楼道、厨房、厕所以及院落、上下水设施、煤气暖气管道设施等,应共同合理使用并承担相应的义务。除非另有约定,任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位,不得有损害他方利益的行为。
  2. 异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位,应取得各所有人一致同意,并签订书面协议。相邻一方所有人无权擅自同意让异产毗连房屋所有人以外的人使用毗连房屋的共有部位。
  3. 一方所有人如需要改变共有部位的外形或结构,除须经市规划部门批准外,还须征得其他所有人的书面同意。
  4. 异产毗连房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危险的行为时,他方有权采取必要措施,防止危险发生。

处理相邻权纠纷的方法

当相邻权受到侵害时,可以采取以下方法进行处理:

  1. 当事人应当自愿协商,和平解决争端。
  2. 如果协商无法解决,当事人可以共同请求社区人民调解组织对争议进行调解。同时,可以向相关主管部门(如国土资源部门、林业部门、建设、城管部门等)提供有关争议的情况,寻求协助,在有效制止违法行为的前提下争取调解处理。
  3. 当事人无法协商或协商不成,调解失效的情况下,可以向法院提起诉讼,请求法院依法解决争议。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 征地协议书(范本)

    因抚州市廖坊水库灌区工程需要,金溪县人民政府委托琉璃乡人民政府征收土地的事宜。协议详细阐述了征用土地的位置、面积、四周界限、土地类型、征地补偿费用等,并明确了支付方式和时间。同时,也提到了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定以及争议解决方式等。

  • 资阳市城北棚户区改造项目(第一批次)工作会议召开

    资阳市城北棚户区改造项目(第一批次)的工作会议及其相关改造项目的概况。会议旨在提出更高的工作标准,涉及人数众多,改造面积广泛。同时,文章还概述了棚户区改造的补偿标准规定,包括补偿安置协议、补偿方式、特殊情况的处理以及低保户的补偿等内容。

  • 相邻权原则与相邻关系的处理

    相邻权原则在处理相邻关系中的应用。相邻权原则要求相邻不动产的所有人或使用人在行使权利时,不得损害他人合法权益。相邻各方应本着有利生产、方便生活等原则处理相邻关系,包括通行、流水、建房挖沟等。法律对处理相邻关系有相应规定,按照法律、法规及当地习惯处理。

  • 赠与协议有效性的法律问题

    胡先生与其父亲关于老房子赠与协议的法律问题。因地铁施工,该房子面临拆迁,胡先生欲获得房产和补偿金。父亲先后写了两份赠与协议,一份给胡先生,另一份给姐姐。根据《民法通则》,赠与协议的有效性以赠送人最后的意识表示为准,并涉及是否撤销协议和是否公证或登记。

  • 案情简介:邻居违建纠纷
  • 离婚房产纠纷处理方法
  • 婚前拆迁房加女方名字有用吗

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师