什么是建筑物区分所有权

建筑物区分所有权的含义

建筑物区分所有权是指根据建筑物的使用功能，将其在结构上划分为专用部分和共用部分，并赋予各个所有人对其专用部分的专有权和对共用部分的共有权。

专有部分的所有权

专有部分是指在建筑物的构造和使用上具有独立性的部分，可以成为所有权客体的部分。例如，在一栋住宅楼中，每一套房屋都是专有部分。

共有权

共有权是指所有人根据法律、合同以及全体所有人之间的规约，对建筑物的基本构造部分、共用部分、土地使用权及设施等共同享有的财产权利。

成员权

当整栋建筑物或整个小区的全体所有人成立管理组织以便有效管理相关事务时，各个所有人即享有成员权。成员权包括对重要管理事项的表决权、参与订立规约的权利、选举管理者的权利、解除管理者的权利、请求停止违反共同利益行为的权利等。

物权法草案对建筑物区分所有权的创新之处

与之前颁布的《物业管理条例》和《城市异产毗连房屋管理规定》相比，物权法草案在以下几个方面具有创新之处：

确认建筑物区分所有权的概念

物权法草案首次使用了业主的建筑物区分所有权的概念，明确了我国物权类型的新内容。尽管我国早已存在建筑物区分所有权的事实，但法律未对此进行确认。

明确建筑物区分所有权的内容

物权法草案明确规定建筑物区分所有权包括专有部分的所有权、专有部分以外的共有部分的共有权以及共同管理的权利。

明确重要设施的权利归属

物权法草案规定，建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房属于业主共有，但市政建设设施除外。对于会所、车库的归属，若有约定则按照约定执行，若无约定或约定不明确，则除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。

对业主行为加以规范

物权法草案规定业主对建筑物专有部分的行为不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。同时，对于将住宅改变为商业用房的行为，应当经过有利害关系的全体业主同意。