建筑物区分所有权是指根据建筑物的使用功能，将其在结构上划分为专用部分和共用部分，并赋予各个所有人对其专用部分的专有权和对共用部分的共有权。
专有部分是指在建筑物的构造和使用上具有独立性的部分，可以成为所有权客体的部分。例如，在一栋住宅楼中，每一套房屋都是专有部分。
共有权是指所有人根据法律、合同以及全体所有人之间的规约，对建筑物的基本构造部分、共用部分、土地使用权及设施等共同享有的财产权利。
当整栋建筑物或整个小区的全体所有人成立管理组织以便有效管理相关事务时，各个所有人即享有成员权。成员权包括对重要管理事项的表决权、参与订立规约的权利、选举管理者的权利、解除管理者的权利、请求停止违反共同利益行为的权利等。
与之前颁布的《物业管理条例》和《城市异产毗连房屋管理规定》相比，物权法草案在以下几个方面具有创新之处：
物权法草案首次使用了业主的建筑物区分所有权的概念，明确了我国物权类型的新内容。尽管我国早已存在建筑物区分所有权的事实，但法律未对此进行确认。
物权法草案明确规定建筑物区分所有权包括专有部分的所有权、专有部分以外的共有部分的共有权以及共同管理的权利。
物权法草案规定，建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房属于业主共有，但市政建设设施除外。对于会所、车库的归属，若有约定则按照约定执行，若无约定或约定不明确，则除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。
物权法草案规定业主对建筑物专有部分的行为不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。同时，对于将住宅改变为商业用房的行为，应当经过有利害关系的全体业主同意。
业主大会与业主委员会的区别及职责。业主大会主要负责制定管理规约、选举业主委员会委员、监督物业服务企业等职责。业主委员会则主要负责召集业主大会、代表业主签订物业服务合同、了解业主意见并监督和协助物业服务企业等。此外，文章还介绍了成立业主大会及选举业主委
成立业主委员会所需的材料及其业主委员会的任职条件。包括发起人签名的书面申请、产权证明复印件、登记申请表、选票、授权委托书等文件，以及业主委员会成员需满足的完全民事行为能力、遵守法律法规、热心公益、责任心强等条件。
商品房共有建筑面积的分摊原则和方法。共有建筑面积包括电梯井、管道井等，不应分摊的部分包括人防工程的地下室等。分摊原则依据权属分割文件或协议，若无则按建筑面积比例计算。分摊方法根据不同建筑类型计算分摊系数，再按照各套内或功能区内的建筑面积比例进行分摊。
业主委员会的决策撤销程序及其聘用人员的合法性。根据《物业管理条例》，业主委员会的决定如违法，可由行政部门撤销并通告全体业主，但决策合法性判定在于法院。业主委员会作为自治组织，负责物业管理公共事务，无自治管理规范决定权，其成员须是业主。聘用非业主人员超
