二手房没过户查封异议怎么处理
时间：2024-04-18 浏览：32次 来源：由手心律师网整理
在现实生活中购买二手房的人是比较多的，而购买二手房时购房者要注意办理产权过户登记，这是非常重要的，房屋的产权是以登记为准的，那么二手房没过户查封异议如何处理的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。
二手房未过户被查封异议的处理方法
依据法律规定，购买的二手房若未进行过户手续，而被人民法院查封的情况下，购房者在符合一定条件的情况下，可以申请复议，以排除法院的执行。
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，对于金钱债权执行中，买受人对被执行人名下登记的不动产提出异议，并符合以下情形且其权利能够排除执行的情况，人民法院应予以支持：
(一) 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
(二) 在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
(三) 已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
(四) 非因买受人自身原因未办理过户登记。
二手房按揭过户流程
1.准备过户所需材料并确保相关人员到场
过户所需材料会根据交易房屋性质和买卖双方情况的不同而有所差异。以商品房为例，买卖双方需要准备各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方需带上房产证原件及复印件。如果房屋为单独所有，则出卖人和买受人需到场；如果存在共有人，则共有人也需要到场。
2.递交材料并办理过户手续
在交易大厅，根据办理进度，电子提示屏会叫号。当接近自己的号码时，买卖双方需根据提示到收件窗口递交过户所需材料。
3.办理税费减免和缴税手续
过户当天，还需根据房屋情况进行税费缴纳。若房屋符合税费减免标准，需到查档窗口办理税费减免手续。完成后，可前往地税窗口缴纳税费。缴税完毕后，交易大厅的过户流程告一段落。接下来，将经历约10个工作日的二级审批环节，审批通过后即可顺利获得房产证。
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