二手房没过户查封异议怎么处理
时间:2024-04-18 浏览:25次 来源:由手心律师网整理
在现实生活中购买二手房的人是比较多的,而购买二手房时购房者要注意办理产权过户登记,这是非常重要的,房屋的产权是以登记为准的,那么二手房没过户查封异议如何处理的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。
二手房未过户被查封异议的处理方法
依据法律规定,购买的二手房若未进行过户手续,而被人民法院查封的情况下,购房者在符合一定条件的情况下,可以申请复议,以排除法院的执行。
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条,对于金钱债权执行中,买受人对被执行人名下登记的不动产提出异议,并符合以下情形且其权利能够排除执行的情况,人民法院应予以支持:
(一) 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二) 在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
(三) 已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
(四) 非因买受人自身原因未办理过户登记。
二手房按揭过户流程
1.准备过户所需材料并确保相关人员到场
过户所需材料会根据交易房屋性质和买卖双方情况的不同而有所差异。以商品房为例,买卖双方需要准备各自的身份证、户口簿、婚姻证明,卖方需带上房产证原件及复印件。如果房屋为单独所有,则出卖人和买受人需到场;如果存在共有人,则共有人也需要到场。
2.递交材料并办理过户手续
在交易大厅,根据办理进度,电子提示屏会叫号。当接近自己的号码时,买卖双方需根据提示到收件窗口递交过户所需材料。
3.办理税费减免和缴税手续
过户当天,还需根据房屋情况进行税费缴纳。若房屋符合税费减免标准,需到查档窗口办理税费减免手续。完成后,可前往地税窗口缴纳税费。缴税完毕后,交易大厅的过户流程告一段落。接下来,将经历约10个工作日的二级审批环节,审批通过后即可顺利获得房产证。
延伸阅读

公司治理、拟审合同、合同规划
商务谈判、纠纷处理、财税筹划

并购重组、IPO、三板挂牌
信托、发债、投资融资、股权激励
-
离婚放弃房产需要过户吗
离婚时放弃房产是否需要过户、离婚时放弃房产权如何写有效以及起诉离婚时婚内房产如何处理的问题。离婚放弃房产需及时办理过户手续,以避免法律风险。书面协议需明确表示放弃房产权,并经过公证和备案以确保法律效力。起诉离婚时,婚内房产处理需考虑房产归属、出资比例
-
婚内房产更名最简单流程详解
本文详细探讨了婚内房产更名的流程,包括提交申请、审核材料、贷款变更、缴纳税费和办理更名等步骤。同时,文章还介绍了再婚房产的遗产继承顺序和婚后房产继承法继承顺序及分配比例,包括遗嘱继承、法定继承顺序和遗产分配比例等内容。
-
婚后怎么办理个人房产过户
婚后如何办理个人房产过户和房产证过户的流程,以及婚后买房的财产分配原则。办理过户需确定房产符合条件、准备相关材料、前往不动产登记中心办理手续、缴纳税费并领取新证。房产分配则依据共同出资、登记情况、双方约定等原则进行分割。
-
公司更名签合同赔偿吗
公司更名签合同是否需要赔偿的问题。公司改名后,原劳动合同中的用人单位不存在,重新签订劳动合同是合法的,不需要支付赔偿金。但如果公司违法解除或终止合同,劳动者可以要求赔偿。另外,关于误工费赔偿,通常由保险公司先行支付,不足部分由个人承担。深圳公司合同到
-
济源市商品房如何过户的
-
过户人需要驾驶证吗
-
因担保被起诉封卡名下车辆能过户吗