父亲将房子过户给儿子选择哪种方式好

父亲将房子过户给儿子选择哪种方式好

房产过户给子女的方式

房产过户给子女的方式有三种：出让、赠与和继承。其中，出让是按照买卖的方式进行过户，赠与是通过公证和评估作价进行过户，而继承需要在父母一方死亡后进行过户。

以出让的方式将房屋过户给子女

以出让的方式过户需要支付营业税、个人所得税和契税。如果房产满五年，营业税和个人所得税可以免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，则需要缴纳营业税和个人所得税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

以赠与的方式将房屋过户给子女

以赠与的方式过户需要支付个人所得税、契税和公证费。赠与过户不需要缴纳营业税，但受赠人需要缴纳个人所得税，同时还需要支付公证费。

以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户相比于买卖和赠与而言，税费支出较少。继承房产不需要缴纳营业税、个人所得税和契税，只需要支付公证费。继承人可以凭遗嘱办理继承权公证，并凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名手续。

未成年子女的房产过户

如果家长准备将房产过户给未成年子女，未成年人可以作为房产的共有人。如果家长选择一次性付款购买房产，可以将孩子的姓名填写在产权人一栏，使孩子成为独立业主。然而，如果家长选择按揭贷款购买房产，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能由家长和未成年子女共有。

需要注意的是，如果房产过户到未成年人名下，未成年人将成为该房产的所有权人，监护人无权处置该房产。此外，家长还应考虑到，如果子女成年后未履行赡养义务，自己也无法收回房产。

过户收据是重要的证据，因为在房地产分割时，父母无法得到证据，而房地产资金是由他人购买的，这在法院中难以区分。