在进行商品房直接更名时，原买方需要与开发商进行协商，确定是否可以进行直接更名以及相关费用。
一旦开发商同意直接更名，原有的买卖合同将会被解除。
开发商和新的买主将会签订一个新的买卖合同，其中会明确规定价格和过户的方式。
根据《合同法》第七十七条，当事人可以协商一致进行合同的变更。如果法律或行政法规规定变更合同需要办理批准和登记手续，应当按照规定执行。根据第七十八条，如果当事人对合同变更的内容没有明确约定，将被推定为未变更。
物权法对于二手房买卖的适用性，包括物权登记效力、不动产登记簿的效力和管理机构以及不动产权属证书的重要性。文章还详细描述了二手房买卖的交易流程，包括产权调查、准备过户材料、办理过户、办理税费减免及缴税、取得房产证以及物业交割等步骤。
二手房屋买卖在强制执行阶段中，若一方当事人死亡，法院会中止执行并等待继承人权利确立后再恢复执行的情况。同时，文章还介绍了卖家不协助过户时，买家起诉的法律流程和申请协助过户所需的材料。
本文详细探讨了苏州二手房交易的手续流程。从信息查询、实地看房到签订买卖合同，再到办理贷款手续、过户手续，以及交纳相关税费和办理产权手续等步骤一一详述。最后，完成房款交付和房屋交接，交易才算正式完成。
二手房买卖的过户流程及注意事项。流程包括九个步骤，从买方咨询开始，签订合同、办理过户、立契手续、缴纳税费等，到办理产权转移过户手续，办理贷款及付清余款并最终领取房产证的过程。文章详细介绍了每一步的具体内容和注意事项，有助于购房者更好地了解并顺利办理二
