委托中介卖房的漏洞有哪些？律师告诉你应该注意什么

陷阱1：挪用预付款

交易过程中，中-介都会要求买方将房款交给中-介，再由中-介转交给卖方。各城市的办事效率不同，房款在中-介手中会停留7天到15天左右。中-介以此作为资金周转做别的事情。甚至有中-介直接携款潜逃的案例。

对策：买卖双方交易，除了约定好的中-介费以外，最好不要让中-介“碰钱”，一些城市的房管局对此有明确的规定。无论中-介怎样花言巧语，也不要让大笔房款落入中-介公司手中。

陷阱2：暗地吃“差价”

编造种种借口，阻止买卖双方见面，中-介公司“吃差价”已经是一些不法房产中-介公开的秘密。

对策：打破中-介公司的“垄断”，一定要经常与原房主见面或沟通，防止中-介公司从中搞鬼。

陷阱3：“阴阳合同”的风险

在二手房交易中，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。

对策：“阴阳合同”的风险很多，比如现在买主再次转手时，由于在房地产交易中心登记备案的购入价低于实际成交价，在计算营业税时，作为计税依据的增值额比实际增值额大很多，这样就没有省钱，甚至会多交。其实买主在真正缴纳房产契税时，有关部门还要对该地段的房屋做出评估价格，买主在契税上还是要按这个标准缴税。

陷阱4：乱收费无明细

有的二手房中-介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税和中-介的代理费。但中-介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。

对策：最初与中-介公司接触，就应该问清楚各个收费项目，最好由中-介公司开列出详细的明细，写明每项服务的具体金额。要特别提出一些服务项目不可以擅自进行，更不可以擅自提价。也可以在委托书中注明。

陷阱5：霸王条款

凡在合同或其他有法律效力的文书中，不谈或淡化自己的义务，片面主张自己的权利的，都可以视为霸王条款。中-介公司一般都有制式的合同样本，除了由政府部门指定、下发的必须用的样本外，一般都使用自制的样本，因为里面的条款对他们十分有利。

对策：要认真推敲合同文本，不能草率地签字，因为一旦发生纠纷，这些具有法律效力的文书，会对购房者十分不利。如果购房者不同意合同条款，可与中-介公司签订附加协议。同时要注意中-介公司有可能不得以用了政府指定的合同样本，但一些对购房者有利的条款却不让你填写，或有意说那些条款不重要。如果能够带上一个懂法律的朋友，去中-介公司签订服务协议，就再理想不过了。

陷阱6：发布虚假信息

一些中-介为增加客户量，故意发布一些条件很诱人的虚假信息来吸引购房者,例如谎报房龄、篡改楼层、乱划房型图、发假的报纸广告等。他们把购房者骗来后，马上签订服务协议、交信息费或委托费，然后再找借口说好房子已经出售了，以达到霸占委托费的目的。

对策：购房者可向正规中-介咨询，正规中-介公司都比较了解市场行情，可准确估算出房屋的价格;还可以向有过二手房购买经验的人讨教。切不可贪图小利，给一些违规中-介以可乘之机。

陷阱7：现金收房

一些不法中-介为了获得房源和非法收益，利用自己的业务优势设计各种陷阱。其中，针对多数卖房者缺乏专业经验、急于将手中房屋套现的心理，通过“现金收房”等形式吸引不知情的业主，低价买进，将房源垄断在自己手中，然后加价出售，从中牟取差价。

对策：一是记住房产过户才是出售房屋的最关键。千万不要一手交钱一手交房快速交易，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖;二是买卖双方一定要见面，并正式签订《房屋买卖合同》。三是不让黑心中-介有机可乘。对于心急用钱和图省事的业主，不要听信黑心中-介的蛊惑来选择“现金收购”的卖房方式。

陷阱8：产权过户

购房者可能认为，只要自己一手交钱一手交“货”，房子就一定是自己的。在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中-介为了促成交易，让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，事后又推卸责任，购房者有可能陷入“钱房两空”的境地。

对策：可以事先约定好，在正式过户之前先给卖方小部分费用，正式过户后，再给对方房款的其余部分。如果卖方不同意，可以将房款交由银行托管，约定只有凭双方签字才可以支取。总之要“不见兔子不撒鹰”。