房地产评估是基于一定的原则进行的,以下是房地产评估的原则:
根据供需的均衡点确定商品价格。如果供应不足,价格上升;如果供应过剩,价格下降。房地产的价格取决于房地产的供求状况。
在同一市场上,具有相同或相似效用的房地产价格趋于一致。
评估房地产价格时考虑其最佳使用所能带来的收益。
贡献原则是收益法和剩余法评估的基础。
房地产评估必须在法律规定的条件下进行。评估房地产的纯收益时,不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。
估价时点是指评估的具体日期,通常以年、月、日表示。房地产市场价格具有时间性,不同时点同一房地产可能有不同价格。因此,在评估房地产价格时,必须假设市场情况停留在估价时点,并以该时点的房地产状况为准。
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房产中介合同的主要内容及签订注意事项。合同应包含当事人信息、中介服务内容、履行期限、收费及支付方式、违约责任和纠纷解决方式等。签订合同时,需注意合同主体的合法性、合同内容的合法性,以及合同形式和手续的规范性。