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房地产评估的原则

时间:2024-04-11 浏览:18次 来源:由手心律师网整理
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房地产评估的原则

房地产评估是基于一定的原则进行的,以下是房地产评估的原则:

1. 供需原则

根据供需的均衡点确定商品价格。如果供应不足,价格上升;如果供应过剩,价格下降。房地产的价格取决于房地产的供求状况。

2. 替代原则

在同一市场上,具有相同或相似效用的房地产价格趋于一致。

3. 最有效使用原则

评估房地产价格时考虑其最佳使用所能带来的收益。

4. 贡献原则

贡献原则是收益法和剩余法评估的基础。

5. 合法原则

房地产评估必须在法律规定的条件下进行。评估房地产的纯收益时,不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。

6. 估价时点的原则

估价时点是指评估的具体日期,通常以年、月、日表示。房地产市场价格具有时间性,不同时点同一房地产可能有不同价格。因此,在评估房地产价格时,必须假设市场情况停留在估价时点,并以该时点的房地产状况为准。

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