房地产评估是为了确定房屋的价值而进行的一种评估工作。根据评估的目的和法律效力，房地产评估可以分为三种不同类型。
一般评估通常在交易双方发生分歧或有争议时，通过求助于评估机构来解决分歧和争议，使双方达成一致。这种评估一般不具备法律效力，仅作为参考性评估。它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
房地产抵押贷款评估是购房者在寻求金融支持时对自己所抵押的房屋进行的评估。这种评估必须由金融部门指定或委派的评估机构进行，一经确定具备法律效力，形成法律文件，并对双方有约束力。然而，这种评估的价值一般较低。
特定评估是由房地产交易管理部门进行的一种评估，用于评估买卖双方交易价格明显低于市场价格水平的情况。为了保证公正合理，特定评估需要采用两种以上的评估方法进行评估。一旦评估结果确定，具备法律效力，交易双方必须按照确定的评估值计算缴纳税费。
城市房屋租赁中的私人房屋出租限制。规定未取得房地产权证、被查封或限制产权、共有房屋未经同意、权属争议、违章建筑、不符合安全标准、已抵押未经同意及不符合相关部门规定的房屋等九种情形下的房屋不得出租。
房产证的抵押标志查询方法，分为三种查询途径，并重点讨论了抵押的特性及受限情况。抵押是原债权债务关系的担保方式，抵押物必须是房屋，抵押人负有保管责任。在查询房产证时，需查看权利登记处及房屋建设委员会的抵押专用章等信息。根据相关法律，某些房地产不得设定抵
房地产抵押登记的三种情况，包括权利设定、变更及注销登记。办理抵押登记时，需遵守相关法律规定，并在规定时间内到指定部门办理，提交必要文件。登记机关会进行审查并核发载明抵押权的《他项权证》。
强制征收个税引发的房产证纠纷、中介公司利用阴阳合同进行逃税漏税以及中介公司设置霸王条款引发的纠纷等三个案例。陈女士遭遇中介扣留房产证问题，张先生则遭遇了中介瞒天过海吃差价的情况，还有刘某和陈某因中介霸王条款导致交易纠纷的案例。每个案例都有中介机构的违
