集资房是什么意思

集资房的定义和特点

集资房是一种改变住房建设方式的制度，其特点是由政府、单位和个人三方共同承担建房资金，通过筹集资金进行房屋建设。个人可以按照房价全额或部分出资，同时享受信贷、建材供应和税费减免等优惠政策。集资房的产权归属根据出资比例确定，个人全额出资则拥有全部产权，部分出资则拥有部分产权。

集资房的组织和建设

一般情况下，国有单位会组织并提供自有的国有划拨土地作为建房用地，国家会减免部分税费。职工参与集资，可以全额或部分出资进行房屋建设，建成后房屋归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，经过一段时间后过渡为职工个人所有。集资房属于经济适用房的一种。

集资房的性质和限制

集资房属于政策性住房，是企事业单位为解决内部职工住房问题而建设的。企事业单位利用划拨土地自建房屋，并按照成本价出售给内部职工，不能在市场上自由交易。享受集资建房的职工需要满足一定的条件。如果职工全额集资，将来可以办理100%的产权证书，获得自由交易的权利；如果部分集资，将来职工获得部分产权，另一部分产权归集资单位所有。职工想要转让部分产权的集资房，需要获得合法的房屋所有权证书，并经过单位产权共有人的同意，单位具有优先购买的权利。