在房产契税中，对于家庭的认定主要是根据房产证上户主的家庭是否拥有超过1套住房来界定“家庭唯一住房”。家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。如果孩子已满18岁成年人，则可以单独视为一户。根据这个认定标准，夫妇名下的这套房子可以被认定为家庭的唯一住房。
根据国家税务总局公告2015年第71号《国家税务总局关于简化契税办理流程取消(无)婚姻登记记录证明的公告》规定，自2015年10月9日起，在申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时，无需提供原民政部门开具的(无)婚姻登记记录证明。税务机关在受理纳税人家庭唯一普通住房契税优惠申请时，应当对纳税人的家庭成员状况进行认定。对于成年人，可以结合户口簿、结婚(离婚)证等信息来判断其婚姻状况。如果无法做出判断，可以要求纳税人提供承诺书，以确保其申报的婚姻状况真实性。对于未成年人，可以结合户口簿等材料来认定家庭成员状况。
如果迟交房屋契税，将会产生滞纳金。根据规定，购房者最迟在应当纳税义务发生之日起10日内缴纳契税。通常情况下，这个时间是根据取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天来计算。逾期缴纳的契税将按日加收滞纳金，比例为万分之五。
1. 购买新房的业主需要在收房后的90天内，携带购房合同、购房票据、身份证、户口本和婚姻证明等材料，前往房屋所属房管部门办理契税和维修基金的交纳手续。办理完税证明后，可以办理房产证。如果逾期不办理，将需要按照每天万分之五的滞纳罚金进行交纳。
2. 根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按规定期限缴纳税款，或者扣缴义务人未按规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还会从滞纳税款产生之日起，按日加收万分之五的滞纳金。
3. 滞纳金的计算是从2001年5月1日开始的，根据《税收征管法》的规定，按日加收万分之五的滞纳金。一般情况下很少发生这种情况，因为如果不交纳契税，将无法领取房产证。领取房产证必须携带契税完税证明。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
