根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，房地产开发企业和买受人在商品房销售时，应当订立书面商品房买卖合同。该合同应当明确双方当事人的名称或姓名和住所、商品房的基本状况、销售方式、价款确定方式及总价款、付款方式和时间、交付使用条件和日期、装饰、设备标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异处理方式、产权登记办理事宜、解决争议的方法、违约责任以及双方约定的其他事项。
根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人经协商一致，可以变更合同。但是，如果变更合同需要办理批准、登记等手续，应当按照相关法律和行政法规的规定进行。
因此，如果双方需要变更原有的房产证购房合同，可以通过协商达成一致，并用新合同覆盖旧合同。
首先，买房者可以与开发商约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金，或者约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果房屋买卖合同中未对此做出约定，双方可以在发生违约情况时协商约定损失赔偿。
如果约定的违约金过低，明显低于实际造成的损失，买房者可以请求增加。法院会根据实际损失确定违约金数额。
其次，如果合同中没有约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，需要根据延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行评估。
需要注意的是，当开发商违约时，违约金和损失赔偿不能同时适用，只能选择较高的一项进行适用。
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