在法律上，没有房产证就无法证明房主对住房产权的合法拥有。公证处进行的公证对此没有法律效应。只有当房屋产权明确，例如通过法院判决书认定，才可以进行公证。
拆迁安置房一般分为市场安置商品房和划拨土地建设安置房。市场安置商品房是通过转让土地使用权进行开发建设楼房并进行安置，这种房屋可以自由上市交易。划拨土地建设安置房是在划拨土地上建设房屋用于安置，需要咨询当地是否需要补交土地出让金。
如果是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或中低价商品房，虽然属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能交易。如果有购房者想购买拆迁安置房，最好等到卖主取得不动产证之后再进行交易。
以上两种安置房在未取得房产证之前，暂时不属于被安置户的产权，而是属于期权的范畴。房产产权的确认以产权登记为准。因此，与被安置户进行的拆迁房交易是不被认可的，存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的风险，导致权益无法得到保护。
即使对方能够按约办理过户，仍存在因房产未过5年而增加税费的风险，因此不鼓励购买。如果因价格合适执意购买，需要在购买协议中明确对方办理过户及相关费用承担的责任，并明确对方违约的赔偿责任。同时，将入住和办理完成过户的产权证作为交付全款的条件。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
