房产证抵押给银行办信用卡吗

房产抵押贷款程序及要求

贷款人要求

根据中国法律规定，中国公民在境内拥有固定住所和当地城镇常住户口（或有效证明），并具有完全民事行为能力的条件下，可以申请个人综合消费贷款。贷款人需要满足以下条件：

1. 具有正当职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息；
2. 没有违法行为和不良信用记录；
3. 能够提供银行认可的有效权利质押担保，或以合法有效的房产作抵押担保，或具有代偿能力的第三方保证；
4. 开立中国工商银行个人结算账户，并同意银行从该账户扣收贷款本息；
5. 符合银行规定的其他条件。

流程

1. 买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2. 购房人及配偶向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3. 银行对贷款申请进行调查和审批；
4. 购房人与银行签订借款及担保合同；
5. 售房人将房屋产权过户给购房人，售房人收取首付款；
6. 购房人与银行办理房产抵押登记，或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保；
7. 银行向售房人账户发放贷款；
8. 买卖双方办理房屋物业结清，售房人收取尾款；
9. 购房人收房，按月还款（如果存在阶段性担保情况，则需要购房人与银行补办房产抵押登记）。

房屋要求

为了符合国家规定的上市交易条件，房屋必须满足以下要求：

1. 房屋的产权要明晰，可以进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押；
2. 房龄与贷款年限相加不能超过40年；
3. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并且具有房产证和土地证，由房产部门和土地管理部门核发。