杭州购房新政

杭州购房新政：限购政策调整及限购范围明确

限购人群

根据2017年3月29日杭州房管局的通知，针对杭州市认房又认贷限购政策，对限购人群进行了明确规定：

1. 自2017年3月29日起，本市户籍成年单身人士（含离异）拥有1套及以上住房，或本市户籍家庭拥有2套及以上住房的，暂停出售新建商品住房和二手住房。
2. 非本市户籍居民购买首套住房需提供在本市连续缴纳2年及以上社保证明，且暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
3. 迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，需满足自户籍迁入之日起满2年的条件，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
4. 企业购买杭州市住房需满足购房后3年才可进行上市交易的要求。

限购范围

杭州市限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

需要注意的是，临安区自8月11日撤市设区后不再受限购政策的限制，除非出台新的限购政策将临安区纳入其中。

限购和限贷情况

根据杭州市的限购和限贷政策，以下是不同户籍情况下的购房限制：

1. 杭州户口：家庭名下已有2套及以上住房的限购，单身名下已有1套及以上住房的限购。
2. 非杭州户口：在杭州无房，且连续缴纳满2年社保或个税（补缴不算），满足购房资格。否则无购房资格。

关于限贷情况：

• 有房或有房贷记录的购房者，首付款比例为6成，包括商业贷款和公积金贷款。
• 非杭州户口，外地有一套房但无贷款记录的购房者，商业贷款首付款比例为3成，公积金贷款首付款比例为6成。
• 非杭州户口，外地有两套及以上房且有贷款记录的购房者，如果两套房都在贷款中，则不可再贷款，需全款购房。

限购范围明确

杭州市的限购政策针对特定区域的房产，无论是一手房还是二手房，都适用于限购政策。目前已经限购的区域包括八大主城区、富阳和大江东等12个区域。即上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、富阳区和大江东产业聚集区。总结起来，除临安区外，其他区域都实施了限购政策。