没有取得预售许可证可以售房吗

没有取得预售许可证能不能售房

根据法律规定，没有取得《商品房预售许可证》的房地产开发商是不允许进行商品房预售的。只有开发商取得了销售许可证，才能具备签订期房销售合同的主体资格。买卖双方必须具备主体资格，即买方要具备民事行为能力，卖方要具备销售资格，才能签订有效的合同。因此，开发商没有取得预售许可证是无法销售商品房的。

开发商故意隐瞒没有预售许可证的事实，购买方能获得哪些赔偿?

根据法律规定，如果开发商在订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除，买方有权要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

销售没有预售许可证的商品房，合同被认定无效后，出卖人能否要求买受人支付房屋使用费?

根据购买方是否为善意购买的情况，支付房屋使用费的标准有所不同。如果购买方是善意买受人，那么房屋使用费的数额应根据双方约定的合同价款除以房屋设计使用年限，再乘以买受人实际使用该房屋年限来确定。如果购买方不是善意买受人，那么房屋使用费的数额应按照同地段同房型市场租赁价来确定。

如何取得商品房预售许可证

商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，并由承购人向房地产商支付定金或房价款的行为。

土地使用权和规划许可

为了规范商品房预售行为，保障购房人的合法权益，《城市房地产管理法》明确规定对商品房预售实行许可证制度。房地产开发商在取得《商品房预售许可证》之前，必须满足以下条件：

1. 已付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，以确保购房者能够获得所购房屋的全部产权。
2. 持有《建设工程规划许可证》，以确保建设工程符合城市规划要求。

资金投入和预售登记

此外，房地产开发商还需要满足以下条件：

1. 投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期，以确保项目能够按时完成，并防止房地产商炒卖地皮牟取暴利。
2. 向市、县人民政府房地产行政管理部门办理预售登记，并取得《商品房预售许可证明》，以规范预售行为。

合同签订和返还手续

为确保购房人的合法权益，房地产开发商还需要与承购人签订商品房预售合同。当事人应在签订合同之日起30日内，持商品房预售合同到房屋所在地县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记手续。商品房交付使用后，购房人应及时持有相关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门办理产权登记手续。

违法行为和处罚

对于未办理《商品房预售许可证》，挪用商品房预售款项或未按规定办理备案和登记手续等违法行为，国家将予以处罚。房地产管理部门可对违法行为处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》等处罚，并可处以罚款。

资金用途和转让问题

预售商品房所得款项必须用于相关工程建设。至于购买未竣工的预售商品房后再行转让的问题，由国务院另行规定。