根据法律规定，没有取得《商品房预售许可证》的房地产开发商是不允许进行商品房预售的。只有开发商取得了销售许可证，才能具备签订期房销售合同的主体资格。买卖双方必须具备主体资格，即买方要具备民事行为能力，卖方要具备销售资格，才能签订有效的合同。因此，开发商没有取得预售许可证是无法销售商品房的。
根据法律规定，如果开发商在订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除，买方有权要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
根据购买方是否为善意购买的情况，支付房屋使用费的标准有所不同。如果购买方是善意买受人，那么房屋使用费的数额应根据双方约定的合同价款除以房屋设计使用年限，再乘以买受人实际使用该房屋年限来确定。如果购买方不是善意买受人，那么房屋使用费的数额应按照同地段同房型市场租赁价来确定。
商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，并由承购人向房地产商支付定金或房价款的行为。
为了规范商品房预售行为，保障购房人的合法权益，《城市房地产管理法》明确规定对商品房预售实行许可证制度。房地产开发商在取得《商品房预售许可证》之前，必须满足以下条件：
此外，房地产开发商还需要满足以下条件：
为确保购房人的合法权益，房地产开发商还需要与承购人签订商品房预售合同。当事人应在签订合同之日起30日内，持商品房预售合同到房屋所在地县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记手续。商品房交付使用后，购房人应及时持有相关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门办理产权登记手续。
对于未办理《商品房预售许可证》，挪用商品房预售款项或未按规定办理备案和登记手续等违法行为，国家将予以处罚。房地产管理部门可对违法行为处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》等处罚，并可处以罚款。
预售商品房所得款项必须用于相关工程建设。至于购买未竣工的预售商品房后再行转让的问题，由国务院另行规定。
预售商品房转让的法律手续。签订转让合同，包括预售契约编号、转让原因等，需经房地产开发企业认可并签字盖章。转让双方需办理预售转让登记手续，并依法缴纳印花税。若购房者要求更名，可在预售契约上按一定条件更名。转让过程需遵循一定程序，包括审批、缴纳费用等，不
强拆强搬住房是否构成寻衅滋事的问题，指出需要结合具体情境和法律进行判断。文章还介绍了国家征地时花椒树的赔偿标准以及棚户区改造拆迁的补偿标准，涉及品种、品质、生长阶段、地区差异、政策规定等多方面因素。
没有房地产开发资质的开发商与业主签订的合同效力问题。法律规定，开发商在进行商品房预售时必须获得预售许可证，否则签订的合同无效。消费者购买商品房时，需确认开发商的资质和销售许可，以保证合同的有效性。
房屋网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关
