中介费由谁来承担

中介费的承担责任

根据买卖双方的协商，通常情况下买房者承担中介费用。然而，具体情况取决于谁主动与谁联系。不同情况下的结果也不同：

1. 原业主急于出售房屋

如果原业主急于出售房屋，那么原业主更有可能承担中介费用。

2. 买房客户急于购房

如果买房客户急于购房并联系了中介机构，那么买房客户更有可能承担中介费用。

实际上，并没有一个固定的标准，中介费用也可以由双方协商平摊。

无论如何，在购房之前，购房者应该事先了解中介费用的金额，这样可以心中有数。然后，在与业主和中介机构达成一致后，应在合同上明确注明由谁来承担这笔费用。

房屋中介机构的法律责任

1. 承租人与中介机构的关系

承租人与中介机构签订的是居间合同，中介机构向承租人提供房源信息，并为其提供订立租赁合同的机会。根据中介合同，承租人享有权利并承担义务。

承租人与中介机构签订了中介服务合同，中介机构履行了合同义务，提供了房源信息。因此，承租人有责任向中介机构支付中介费。如果承租人绕过中介直接与出租人签订合同，试图避免支付中介费，这是违反合同的行为。

出租人与中介机构之间也存在居间合同关系。如果出租人委托中介公司寻找房客并处理相关租赁事宜，并约定出租人承担中介公司在委托范围内的法律后果，那么出租人与中介公司签订的是委托合同，他们之间存在授权委托关系。

2. 中介机构应承担的法律责任

(1) 中介机构职员的过错造成的损失

如果中介公司的职员因过错给承租人造成损失，承租人可以要求中介公司承担责任。作为雇主，中介公司不能以职员个人责任为由推脱责任，也不能声称已将该职员开除以推卸责任。

参考法条：《侵权责任法》第三十四条。

(2) 中介机构的过错造成的损失

如果中介机构提供虚假信息或者从事违法行为，故意给承租人造成经济损失，那么中介机构应当承担民事、行政甚至刑事责任，并赔偿承租人的损失。如果中介机构在提供服务过程中存在欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。

参考法条：《消费者权益保护法》第四十九条。

(3) 出租人提供的错误信息造成的损失

中介机构承诺事先核实并向承租人提供准确的房屋信息，满足承租人的特殊要求。但如果出租人提供的信息错误或存在欺诈内容，中介机构应当承担损失并先行向承租人赔偿。