地震房屋受损怎么办

地震房屋受损的法律处理

一、政府救助和补助

根据我国《自然灾害救助条例》第三条，各级人民政府负有自然灾害救助工作的行政领导责任。国家减灾委员会负责组织和领导全国的自然灾害救助工作，国务院民政部门负责具体工作。县级以上地方人民政府或者人民政府的自然灾害救助应急综合协调机构负责组织和协调本行政区域的自然灾害救助工作。

二、房屋修缮和重建

根据《自然灾害救助条例》第十九条，受灾地区人民政府应当制定居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织修缮或重建因灾损毁的居民住房。对于确有困难的家庭，应给予重点帮扶。居民住房恢复重建应当符合防灾减灾要求，确保建设质量。

三、补助资金和技术支持

受灾地区人民政府民政等部门应向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象提供补助资金和物资。住房城乡建设等部门应为受灾人员重建或修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。

地震中房屋损毁的法律处理

一、贷款债务的处理

根据法律界人士的观点，地震中即使房屋全损，贷款者仍有义务按月偿还余下的贷款。贷款者与银行之间的债务关系不会因抵押品(房屋)的灭失而消失。根据国际经验，处理地震灾后抵押物可能出现四种情况：

1. 抵押物毁损且贷款人失踪，银行终止合同关系并核销未偿还的贷款。
2. 抵押物尚存且贷款人失踪，无抵押物继承人，银行按法律规定回收抵押物，并按坏账处理未归还的贷款。
3. 抵押物尚存且贷款人失踪，有抵押物继承人，继承人承担借款合同关系，继续偿还贷款。
4. 抵押物尚存且贷款人未失踪，继续履行贷款关系。

二、信用贷款的风险

如果贷款是信用贷款，银行将面临更大的损失和风险。

地震中房主去世的法律处理

一、房产作为遗产处理

根据《继承法》的规定，如果房主不幸去世但房屋仍然存在，房产将列入遗产，首先由继承人用遗产清偿房主生前的债务，包括房屋按揭贷款等。清偿债务的范围以遗产的实际价值为限。超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。

二、房屋塌陷的处理

如果房主去世且房屋塌陷，在没有其他共同借贷人的情况下，民事主体不存在，追讨贷款将面临困难。银行个人住房按揭贷款将面临较大的风险。

值得一提的是，在过去的讨论中，有人提出在受灾群众遭受特大自然灾害、财产被摧毁、生活无着的情况下，不应要求他们继续偿还被震毁住房的房贷债务。2008年，国家曾发布特殊政策来应对汶川地震造成的贷款问题。