1、一般评估:
一般评估是指在交易双方发生分歧意见或有争议时，委托评估机构进行评估以解决分歧和争议的一种手段。这种评估具有参考性，反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业的一般价值水平，一般不具备法律效力。
2、房地产抵押贷款评估:
房地产抵押贷款评估是指购房者在寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋进行的评估。这种评估必须由金融部门指定或委派的评估机构进行，评估结果一经确定，具备法律效力，形成法律文件，对双方有约束力。通常情况下，这种评估值较低。
3、特定评估:
特定评估是指房地产交易管理部门对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而进行的评估。为了确保公正合理，评估时须采用两种以上的评估方法进行评估。评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方必须按照确定后的评估值计算缴纳税费。
1、供需原则:
供需原则指商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。当商品供应小于需求时，价格上升；否则下降。房地产的价格由该地区房地产的供求状况决定。
2、替代原则:
替代原则指在同一市场上，具有相同或相似效用的房地产价格趋于一致。
3、最有效使用原则:
最有效使用原则是以最佳使用所能带来的收益来评估房地产的价格。
4、贡献原则:
贡献原则是收益法和剩余法的基础，用于评估房地产的价格。
5、合法原则:
合法原则要求房地产评估必须在法律规定的条件下进行。在计算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为基础。
6、估价时点的原则:
估价时点是指评估的具体日期，通常以年、月、日表示。估价额是该日期的价格。由于房地产市场的不断变化，房地产价格具有很强的时间性，因此估价只是求取某一时点上的价格。在评估房地产价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，并以该时点上房地产的状况为准。
房地产登记中不同类型土地的使用权年期的法律规定，包括居住用地、工业用地、教育等用地、商业旅游娱乐用地以及综合或其他用地的最高年限。同时，文章还介绍了房屋权属登记的程序和要求，包括新建房屋的登记、集体土地上的房屋转为国有土地的登记、房屋权属转移登记、房
拆迁中没有住房的房主如何获得补偿的问题。对于被拆迁人来说，常见的补偿方式包括货币补偿、产权调换以及两者的结合方式。如果被拆迁人没有住房，会根据当地的拆迁政策进行相应补偿。具体的补偿标准可能因地区而异，建议被拆迁人了解当地政策以获得合理的补偿。
开发商在明知房源被查封的情况下仍进行销售活动需要承担的法律责任，以及商品房销售所需具备的条件。对于被查封的房源进行销售可能会构成非法处置查封财产罪，需承担刑事责任。未交付的房屋在未办理合同备案前无法直接更名，只能等待房产证办理后过户。开发商在从事商品
安置房的网签流程。网签和备案这两个步骤都是由开发商完成的，购房者无需亲自出面。此外，文章还提及了房屋购买和交付日期变更的法律效力，以及开发商未提供购房发票的处理方法。按照法律规定，开发商必须开具销售发票，否则将面临税务部门的处罚。
