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房地产评估的法律专业术语解析

评估类型

1、一般评估:

一般评估是指在交易双方发生分歧意见或有争议时，委托评估机构进行评估以解决分歧和争议的一种手段。这种评估具有参考性，反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业的一般价值水平，一般不具备法律效力。

2、房地产抵押贷款评估:

房地产抵押贷款评估是指购房者在寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋进行的评估。这种评估必须由金融部门指定或委派的评估机构进行，评估结果一经确定，具备法律效力，形成法律文件，对双方有约束力。通常情况下，这种评估值较低。

3、特定评估:

特定评估是指房地产交易管理部门对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而进行的评估。为了确保公正合理，评估时须采用两种以上的评估方法进行评估。评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方必须按照确定后的评估值计算缴纳税费。

评估原则

1、供需原则:

供需原则指商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。当商品供应小于需求时，价格上升；否则下降。房地产的价格由该地区房地产的供求状况决定。

2、替代原则:

替代原则指在同一市场上，具有相同或相似效用的房地产价格趋于一致。

3、最有效使用原则:

最有效使用原则是以最佳使用所能带来的收益来评估房地产的价格。

4、贡献原则:

贡献原则是收益法和剩余法的基础，用于评估房地产的价格。

5、合法原则:

合法原则要求房地产评估必须在法律规定的条件下进行。在计算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为基础。

6、估价时点的原则:

估价时点是指评估的具体日期，通常以年、月、日表示。估价额是该日期的价格。由于房地产市场的不断变化，房地产价格具有很强的时间性，因此估价只是求取某一时点上的价格。在评估房地产价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，并以该时点上房地产的状况为准。