根据合同约定，工程质保金在质保期限届满且无质量问题争议后，可以向建设方提交退还质保金的函件。同时，还需附上工程回访单，并获得物业或住户的签字确认。
一旦满足退还条件，合同乙方应向质量保修期管理部门提出退还申请书，并附上以下复印件：工程竣工验收证明、合约部现场造价工程师签字的质保金约定合同页、付款申请、质量保证金退还审批表、财务决算单（第二联原件）以及发票复印件。质量保修期管理部门在质量保证金退还审批表上签署返还意见和金额后，将其交由质量保证金管理部门审核，最终确定本次返还的金额和形式，并通知财务部办理相关的退还手续。
（一）建设单位向住建局质检部门提出退还申请。
（二）经城区物业管理办公室签署退还意见并加盖章印后，方可退还至质监部门。
1. 物管科要求物业企业在小区内悬挂横幅。
2. 在个单元门口张贴通知。
（三）在公告期限内，若无反映问题，由物业确认后，物管科领导签字报综合科复核无异议，并加盖章后退还至住建局质监部门。
（四）对于存在反映问题的情况，物管科将其统计整理后，责成开发建设单位进行维修。经反映业主签字并经物业盖章确认后，物管科按程序履行相关手续。
根据《建设工程质量保证金管理办法》的规定：
发包人应在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中约定以下事项：
（一）保证金预留、返还方式；
（二）保证金预留比例、期限；
（三）保证金是否计付利息，若计付利息，利息的计算方式；
（四）缺陷责任期的期限及计算方式；
（五）保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序；
（六）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式；
（七）逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。
在实行国库集中支付的政府投资项目中，缺陷责任期内的保证金管理应按照国库集中支付的相关规定执行。对于其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。在缺陷责任期内，若发包方被撤销，保证金将随交付使用资产一并移交给使用单位进行管理，并由使用单位代行发包人的职责。
工程承包合同的主要内容，包括工程概况、图纸提供、双方责任以及工程质量和风险。合同涉及工程名称、地点、内容、质量等级、合同价款、承包方式、开工日期、竣工日期等。同时，还明确了双方责任、图纸提供套数和日期，以及工程质量和风险的处理方式。对工程质量不合格的
铝合金门窗工程分包合同的详细内容。双方根据相关法律法规，就工程概况、甲乙方工作、工程量及工程价款、工程款支付、工期、工程质量、安全生产和文明施工等方面进行了详细约定。合同旨在确保工程顺利进行，明确双方责任，保障工程质量。
个人与建筑工程公司签订合同效力的问题。根据相关法律规定，个人与建筑工程公司签订的工程承包合同无效，因为个人无法成为合法的建筑工程承包商。只有具备相应资质条件的建筑工程公司才能合法承接工程项目并签订有效合同。建筑资质的取得标准包括不同等级的施工总承包资
挂靠合同的法律效力问题。根据《中华人民共和国建筑法》相关规定，建筑施工企业禁止允许其他单位或个人使用本企业资质承揽工程，但挂靠合同在实际操作中仍有一定法律效力。签订方需承担连带责任，需注意合同是否违反其他法律法规。
