建设工程质量保证金返还期限应尊重合同约定吗

建设工程质量保证金返还期限应遵守合同约定

根据我国相关法律规定，建设工程质量保证金的返还应该遵守合同约定，发包人应按照合同规定的期限返还质量保证金。

《建设工程质量保证金管理办法》

根据《建设工程质量保证金管理办法》第三条的规定，发包人应在招标文件中明确保证金预留、返还等事项，并与承包人在合同条款中约定以下事项：

(一) 保证金预留、返还方式；

(二) 保证金预留比例、期限；

(三) 保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；

(四) 缺陷责任期的期限及计算方式；

(五) 保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序；

(六) 缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式；

(七) 逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。

根据《建设工程质量保证金管理办法》第十一条的规定，发包人在收到承包人的保证金返还申请后，应在14天内与承包人一起核实合同约定的内容。如果没有异议，发包人应按约定将保证金返还给承包人。如果没有约定返还期限或约定不明确，发包人应在核实后的14天内将保证金返还给承包人。如果逾期未返还，发包人将承担违约责任。如果发包人在收到承包人的保证金返还申请后的14天内没有回复，并在催告后的14天内仍未回复，则视为发包人同意承包人的保证金返还申请。

如何检测房屋质量

在房屋交付使用之前，可以向建设部门的质检站咨询。在房屋交付使用后的一年内，可以向当地的建筑工程质量监督部门进行房屋质量鉴定。

房屋质量问题包括墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定等。对于有防水要求的地下室漏水、室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，以及电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等问题也都属于房屋质量问题。

开发商开发的房屋如果在建筑材料、设备使用或施工操作规程上未达到法定质量标准，这是目前常见且容易引发纠纷的问题。如果质量问题无法通过修复来保证房屋买受人的人身安全、财产安全和正常居住使用，属于严重影响正常居住使用的情况。在实践中，情况较为复杂，一般做法是由当地的建筑工程质量监督部门进行检测，并根据检测结果进行确认。