根据我国相关法律规定，建设工程质量保证金的返还应该遵守合同约定，发包人应按照合同规定的期限返还质量保证金。
根据《建设工程质量保证金管理办法》第三条的规定，发包人应在招标文件中明确保证金预留、返还等事项，并与承包人在合同条款中约定以下事项：
(一) 保证金预留、返还方式；
(二) 保证金预留比例、期限；
(三) 保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；
(四) 缺陷责任期的期限及计算方式；
(五) 保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序；
(六) 缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式；
(七) 逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。
根据《建设工程质量保证金管理办法》第十一条的规定，发包人在收到承包人的保证金返还申请后，应在14天内与承包人一起核实合同约定的内容。如果没有异议，发包人应按约定将保证金返还给承包人。如果没有约定返还期限或约定不明确，发包人应在核实后的14天内将保证金返还给承包人。如果逾期未返还，发包人将承担违约责任。如果发包人在收到承包人的保证金返还申请后的14天内没有回复，并在催告后的14天内仍未回复，则视为发包人同意承包人的保证金返还申请。
在房屋交付使用之前，可以向建设部门的质检站咨询。在房屋交付使用后的一年内，可以向当地的建筑工程质量监督部门进行房屋质量鉴定。
房屋质量问题包括墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定等。对于有防水要求的地下室漏水、室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，以及电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等问题也都属于房屋质量问题。
开发商开发的房屋如果在建筑材料、设备使用或施工操作规程上未达到法定质量标准，这是目前常见且容易引发纠纷的问题。如果质量问题无法通过修复来保证房屋买受人的人身安全、财产安全和正常居住使用，属于严重影响正常居住使用的情况。在实践中，情况较为复杂，一般做法是由当地的建筑工程质量监督部门进行检测，并根据检测结果进行确认。
工程合同的签订及相关内容。合同明确了发包方和承包方的责任和义务，包括工程概况、承包方式、工程期限、图纸提供、双方责任等。合同强调发包方需办理相关许可和批准，若未能及时办理则承担增加的费用和延误的工期。承包方式采用全包，工程期限及竣工日期具体明确。合同
工程质量和验收的相关内容。工程质量需符合合同约定标准，未达到标准需返工并承担费用。承包人需按标准施工，接受发包人检查检验，如工程未达到标准需拆除并重新施工。隐蔽工程和中间验收需按合同约定进行，通知验收、验收记录和验收结果的处理都有明确规定。如果发包人
工程承包合同的主要内容，包括工程基本信息、发包人和承包人的义务与职责、工期和竣工日期、付款方式、设计资料提供以及工程质量等方面。合同规定，承包方需按设计图纸施工并接受质量管理监督，发包方则负责协调土地占用等事宜并配合乙方进行施工质量监督管理。此外，合
建设方与承揽方之间的合同风险及工程概况。合同中，发包人需办理法律规定的许可、批准或备案，如未能及时办理导致费用增加或工期延误，需承担相应责任和费用。钢结构工程包括工程名称、地点、范围和内容等，并规定了工程施工日期和合同工期总日历天数。工程合同造价及结
