建设工程质量保证金返还时间的约定

在建设工程合同中，可以约定建设工程质量保证金的返还时间。返还时间可以一次性返还，也可以分期返还。

一次性返还

一次性返还是指在约定的期限到达后，将全部质量保证金一次性返还给承包人。返还的数额和比例按照合同约定来确定。

分期返还

分期返还是指将质量保证金分为多个时段进行返还。具体的返还时段和金额可以在合同中约定。

建设工程质量保证金的定义

建设工程质量保证金，也称为保修金，是指在建设工程承包合同中约定的一笔资金。这笔资金从应付的工程款中预留出来，用于保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修。

履约保证金和质量保证金的区别

在建筑合同中，履约保证金和质量保证金有以下区别：

1. 履约保证金是施工单位为了全面履行合同条款所抵押的资金，在施工前用自己的流动资金抵押在建设单位处。待工程全部完工并且全部履行合同条款时，建设单位将此款返还给施工单位，扣除违约行为的金额。
2. 质量保证金是施工单位已将工程全部完工，理应工程款全部结清，但由于工程还没有经过使用和验收，只能从外表检查工程的质量标准是否达到设计要求。因此，建设单位用应付工程款按一定比例暂留，待保修期满且没有质量问题时，将全部质量保证金付给施工单位。
3. 两者的区别在于资金来源和约束目的不同。履约保证金是施工单位的流动资金，用于约束施工过程中全面履行合同的制约办法。质量保证金是施工单位工程完工后用工程结算款抵押，用于约束工程质量。