父母双方都健在可否继承房产

父母健在时是否可继承房产

根据《中华人民共和国继承法》第二条规定，继承是从被继承人死亡时开始的。因此，只有在父母去世后，才能办理房产继承手续。

一、继承的定义和遗产范围

根据《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是指公民死亡时遗留下来的个人合法财产，包括以下内容：

• 公民的收入
• 公民的房屋、储蓄和生活用品
• 公民的林木、牲畜和家禽
• 公民的文物、图书资料
• 法律允许公民所有的生产资料
• 公民的著作权、专利权中的财产权利
• 公民的其他合法财产

根据《中华人民共和国继承法》第五条规定，继承开始后，根据法定继承办理手续。如果存在遗嘱，则按照遗嘱继承或者遗赠办理。如果存在遗赠扶养协议，则按照协议办理。

二、办理房屋过户的途径

1、赠予

房屋赠与是指赠与人自愿将自己所有的房屋无偿赠与他人，而被赠与人愿意接受的民事法律行为。赠与双方当事人应当订立书面合同，并进行房产赠与公证。办理房屋赠与手续时，需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等相关资料。

2、买卖

房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程。房产买卖包括房产占有权的转移以及房产处分权的转移。

3、法定继承

法定继承分为协商继承、公证继承和诉讼继承三种形式。

协商继承是指所有法定继承人就被继承房产的份额达成协议，然后根据协议办理房产过户手续。协商继承的主要难点在于找到所有符合继承条件的法定继承人。如果您希望证明自己是唯一的继承人，就必须证明其他符合条件的继承人放弃继承。

公证继承是指继承人通过公证取得继承权公证书，然后办理房屋过户手续。

诉讼继承是当协商继承和公证继承无法完成房产过户时，通过诉讼的方式取得法律文件并申请过户。

无论是协商继承、公证继承还是诉讼继承，由于继承人均为法定继承人，都不需要缴纳契税。