母亲将房产过户给儿子需怎样办过户手续

一、以出让的方式将房屋过户给子女

房屋过户给子女的第一种方式是以出让的方式进行，即按照交易程序进行买卖过户。办理过户的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。如果房产满五年，可以免征营业税和个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个人所得税，同时也需要缴纳契税和产权转移登记费。

二、以赠与的方式将房屋过户给子女

房屋过户给子女的第二种方式是以赠与的方式进行。办理赠与过户需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户不需要缴纳营业税，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，但受赠人需要缴纳个人所得税。同时，赠与过户还需要缴纳公证费。

三、以继承的方式将房屋过户给子女

房屋过户给子女的第三种方式是以继承的方式进行。相比于买卖和赠与，继承过户的税费支出最低，因为继承的房产不需要缴纳营业税、个人所得税和契税，只需要缴纳公证费。继承人可以凭遗嘱办理继承权公证，然后凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名。

选择适合的过户方式

一、继承过户最省钱

在买卖、赠与、继承三种过户方法中，继承是最经济快捷的途径。由于我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。然而，继承过户只有在父母一方去世的情况下才能实现，所以很多父母暂时不考虑这种方式。当然，也有一些父母考虑得很远，打算写下遗嘱将房产留给孩子。

二、五年以内的房产赠与过户更省钱

根据国家政策，父母将房产赠与子女时，可以免征营业税和个人所得税，只需缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税。然而，如果选择买卖过户，除了契税外，还需要缴纳以下税费：

1. 房屋购买不足五年或面积超过140平方米的房子，买卖过户时需要征收营业税。
2. 房屋购买不足五年或虽然购买已满5年但并非家庭唯一住房的，买卖过户时需要征收个人所得税。

三、五年以上房产买卖过户更省钱

根据国家政策，如果房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证费。

综上所述，选择适合的过户方式应根据房屋的具体情况而定。对于购买超过五年的房产，转卖时可以免征营业税和个人所得税。如果这套房产又是家庭唯一住房，不仅可以免营业税，还可以免个人所得税。