根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，购房者在交付首付款后，签订的预购合同一般是会生效的。根据合同法第三十二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同时，合同自双方当事人签字或盖章时成立。而根据合同法第三十三条的规定，当事人采用信件、数据电文等形式订立合同时，可以在合同成立之前要求签订确认书。因此，一旦预购合同符合合同法的规定并经双方签字确认，即可生效。
根据法律规定，若因不可归责于双方当事人的原因导致房屋买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还给买受人。
不可归责于双方当事人的原因指的是在签订买卖合同前，双方对于合同中的某些条款无法达成一致意见，导致给付定金的一方最终不同意签订买卖合同。
具体而言，买卖合同中的一些条款包括违约责任、交房时间、交房条件、付款期限、贷款银行选择、补充条款、开发商广告是否作为合同条款、小区设计规划图以及其他购房细节。
因此，如果买受人不想继续购买房屋，可以与出卖人就以上条款进行协商。如果双方无法达成一致意见，导致商品房预售合同无法订立，出卖人应按规定将定金返还给买受人。
购货合同的主要内容，包括合同标的、合同金额、付款时间及方式、交货时间地点方式、验收时间地点标准和现场服务等方面。合同中规定了一系列的细节，包括规格型号、交货期限、货运方式、付款比例和时间、验收标准和现场服务等内容，确保了交易的顺利进行。
买卖合同的细节和条款。合同中明确了品名、数量、交货时间、地点，品质规格，价格，交货办法，验收办法，价款结付，费用负担，双方责任，违约处理和争议解决等关键内容。合同自双方签字之日起生效，履行完毕作废。
合同生效的条件和效力，阐述了合同公证的作用和范围。合同生效需满足法律规定的要求，合同公证并非必要形式，而是自愿申请进行的。公证机关通过审查合同内容确认其合法性，排除非法合同的错误效力，并为生效合同提供保障。合同公证涉及各种类型的合同，办理时需咨询当地
房屋续租时是否需要支付中介费的问题。根据法律规定，房屋续租不需要支付中介费，但需要注意承租人要求降低租金或进行房屋维修改建、变更用途等情况，以及出租人随意抬高房租的情况。在签订续租合同时，可能需要支付一定的合同工本费给中介作为见证方。
