根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，购房者在交付首付款后，签订的预购合同一般是会生效的。根据合同法第三十二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同时，合同自双方当事人签字或盖章时成立。而根据合同法第三十三条的规定，当事人采用信件、数据电文等形式订立合同时，可以在合同成立之前要求签订确认书。因此，一旦预购合同符合合同法的规定并经双方签字确认，即可生效。
根据法律规定，若因不可归责于双方当事人的原因导致房屋买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还给买受人。
不可归责于双方当事人的原因指的是在签订买卖合同前，双方对于合同中的某些条款无法达成一致意见，导致给付定金的一方最终不同意签订买卖合同。
具体而言，买卖合同中的一些条款包括违约责任、交房时间、交房条件、付款期限、贷款银行选择、补充条款、开发商广告是否作为合同条款、小区设计规划图以及其他购房细节。
因此，如果买受人不想继续购买房屋，可以与出卖人就以上条款进行协商。如果双方无法达成一致意见，导致商品房预售合同无法订立，出卖人应按规定将定金返还给买受人。
中国《合同法》中，当事人协商不一致的合同是否成立的问题。规定指出，如果双方未在合同上签字或盖章，合同不会成立。同时，文章还讨论了合同成立未生效的法律责任，包括违约处理和损害赔偿责任。如果一方未积极履行办理批准、登记手续等义务导致合同未生效，应承担违约
购房合同中首付交付后的相关流程。在确认开发商具备必要的证件后，购房者需签订房屋定购协议书并支付订金，但这不是必要程序。对于按揭购房，银行发放贷款后，购房者才能索取购房合同。同时，文章还介绍了住房按揭贷款的流程，包括售房商与贷款行的合作、购房者支付部分
定金和订金的法律区别及其在购房过程中的应用。文章介绍了购房者如何合法支付首付款并与开发商签订购房合同，同时强调了合法购房合同应包含的内容以及前期物业服务合同的重要性。在购房过程中，购房者需注意相关法律规定，确保自身权益。
合同内容审查的流程及其重要性。审查过程包括严格审查签约主体资格，对合同内容的审查是重点，以及审查签约人的签约权限。其中，对签约主体资格的审查能确保合同有效性和履行能力；合同内容审查需关注合法性、条款完备性和公司利益争取；审查签约人的签约权限则能避免合
