根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，购房者在交付首付款后，签订的预购合同一般是会生效的。根据合同法第三十二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同时，合同自双方当事人签字或盖章时成立。而根据合同法第三十三条的规定，当事人采用信件、数据电文等形式订立合同时，可以在合同成立之前要求签订确认书。因此，一旦预购合同符合合同法的规定并经双方签字确认，即可生效。
根据法律规定，若因不可归责于双方当事人的原因导致房屋买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还给买受人。
不可归责于双方当事人的原因指的是在签订买卖合同前，双方对于合同中的某些条款无法达成一致意见，导致给付定金的一方最终不同意签订买卖合同。
具体而言，买卖合同中的一些条款包括违约责任、交房时间、交房条件、付款期限、贷款银行选择、补充条款、开发商广告是否作为合同条款、小区设计规划图以及其他购房细节。
因此，如果买受人不想继续购买房屋，可以与出卖人就以上条款进行协商。如果双方无法达成一致意见，导致商品房预售合同无法订立，出卖人应按规定将定金返还给买受人。
公司管理制度中的合同审查与履行过程。合同签订需由高层领导和相关部门参与，遵守法律原则和统一文本，明确各方权责。合同审查需经多层审批，包括部门负责人、法律顾问等，必要时需上报主管机关或鉴证。合同履行需遵循法律约束力，严格执行合同条款。如遇变更或解除合同
不同合同类型的生效时间判断方法，包括依法成立的合同、需办理批准登记手续的合同以及附有条件或期限的合同。同时，文章还介绍了确定合同成立的时间的一般规定以及合同书形式、确认书形式、实际成立的情况。
网上贷款未到账时合同是否生效的问题。在网络借贷中，如果贷款未能成功发放到借款人账户，则该贷款合同视为无效。依照合同措辞及相关法律规定，贷款只有在实际放款后才能正式生效。若贷款机构未执行放款操作，构成单方面违约，合同无法产生效力。此外，文章还提及了借款
三方合同的生效期问题。三方合同从签订时起即开始生效，只要采取书面形式签订并每个人签字、盖上公章或摁下手印，协议就算正式成立。合同成立后即可生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。此外，文章还涉及第三方物流合同的合法性和银行工作中签订三方合同的合法
