根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，购房者在交付首付款后，签订的预购合同一般是会生效的。根据合同法第三十二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同时，合同自双方当事人签字或盖章时成立。而根据合同法第三十三条的规定，当事人采用信件、数据电文等形式订立合同时，可以在合同成立之前要求签订确认书。因此，一旦预购合同符合合同法的规定并经双方签字确认，即可生效。
根据法律规定，若因不可归责于双方当事人的原因导致房屋买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还给买受人。
不可归责于双方当事人的原因指的是在签订买卖合同前，双方对于合同中的某些条款无法达成一致意见，导致给付定金的一方最终不同意签订买卖合同。
具体而言，买卖合同中的一些条款包括违约责任、交房时间、交房条件、付款期限、贷款银行选择、补充条款、开发商广告是否作为合同条款、小区设计规划图以及其他购房细节。
因此，如果买受人不想继续购买房屋，可以与出卖人就以上条款进行协商。如果双方无法达成一致意见，导致商品房预售合同无法订立，出卖人应按规定将定金返还给买受人。
中标后修改合同生效条件的相关法律问题。根据《中华人民共和国招标投标法》，中标后双方不得擅自改变合同实质性内容，而合同的主要条款变更则可能导致合同无效。合同生效取决于是否符合法律规定的有效条件，包括依法成立的合同自成立时生效，以及需要办理特定手续方可生
最近发布的《中国房地产市场总结与趋势展望》报告中的房地产市场总结，指出热点城市面临量价回调压力，而三、四线城市仍有发展潜力。购房流程及注意事项包括选房、签订认购书、交定金、购房资质审核、签订购房合同、付首付等步骤，购房者需注意避免合同纠纷等风险。
房地产买卖合同的生效时间及相关问题。依法成立的合同自成立时生效，但必须符合一般生效要件及特殊生效要件如登记和共有人同意。房屋买卖合同必须登记才能生效，而未经登记的合同不具备生效力。共有人未书面同意的房屋买卖合同并非必然无效，而是效力未确定的合同。文章
一般来说，新婚姻法买房婚前财产界定是怎样的呢？夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。以上就是手心律师网小编为您整理的有关新婚姻法买房婚前财产界定的相关内容。 新婚姻法生效后，规定婚前财产如果要作为“共同财产”，双方必须约定。
