解约定金的实质在于给予合同当事人于放弃或者加倍返还定金等条件下以单方面解除合同的权利。
合同中约定了解约定金的，当事人以承担定金损失为代价要求解除合同的，对该合同不能强制实际履行。
当事人如果申请人民法院强制实际履行合同的，人民法院应当予以驳回。
定金处罚不排除损害赔偿，在守约的当事人损失大于定金上收益情况下，承担了定金处罚的当事人仍然应当承担损害赔偿责任。
订约定金是指在合同订立时支付的一定数额的金钱作为担保的方式。
成约定金是指在合同履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的方式。
解约定金是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。
违约定金是指在合同违约时支付的一定数额的金钱作为违约方的赔偿。
《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》中关于定金罚则的适用范围。当事人可约定定金作为债权担保，如一方不履行债务，则根据违约情况适用定金罚则。定金数额有限制，不得超过主合同标的额的20%。若实际交付的定金数额与约定不符或有违约情形，根据相关
定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。解约定金是以一方解除合同为适用条件。
原告与被告签订房屋租赁合同，约定：承租人被告不能完整履行合同，则赔偿三个月房租、支付5%违约金、扣除履约金及支付免租期一个月房租。履行一年之后，被告向原告送达解约通知书，原告签收。本案中，原告不依据合同约定的违约金、履约金扣除及实际支付的定金来追究被告
对方违约，可不退定金，还有依据合同中实际的情况来写。解约定金是以一方解除合同为适用条件。
