根据《中华人民共和国担保法》第八十九条等相关法律规定，房屋买卖中的定金是指买卖双方为担保房屋交易的履行而交付的担保资金，并在实际交付时产生法律效力。因此，卖方收取定金后，是有可能违约的。
在房屋买卖中，定金是买受方为确保交易顺利进行而向出卖方支付的一笔金额。根据法律规定，定金的交付具有法律效力，即定金一旦交付，买受方不能随意撤销交易。
如果买受方在定金交付后违约，即无法按照合同约定完成交易，那么交付的定金将不予返还。这意味着买受方将失去已交付的定金，并可能承担额外的违约责任和赔偿。
与买受方不同，如果出卖方在交付定金后违约，即无法按照合同约定完成交易，根据法律规定，出卖方应当双倍返还已交付的定金。这是对出卖方违约行为的一种法律保护措施，旨在保护买受方的权益。
因此，卖方收取定金后，虽然有违约的可能性，但需要承担相应的违约责任和赔偿。买受方和出卖方在交易过程中应当遵守相关法律规定，以确保交易的顺利进行。
违约定金和解约定金的区别。违约定金针对违约行为，不履行主合同义务则需按规则处理定金；而解约定金允许当事人通过放弃或双倍返还定金来解除合同。两者在概念内涵、设定方式和法律后果上有所不同。同时，文章还涉及相关法律规定对定金和违约的处理。
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
购房过程中定金和订金的区别以及诚意金与认购金的差异。定金作为保证金，若交易成功则不退还，若违约则双倍返还；订金则是为了获得优先购买权，无论交易成功与否均需退还。诚意金旨在促进诚信交易，而认购金则是表达购房意愿并享受优先购买权和优惠。
定金返还问题及适用定金罚则的条件。自己违约的情况下不能要回定金；对方违约的情况下可以要回定金，商家违约还可要求双倍返还。定金罚则适用于存在违反有效合同的行为，包括不履行、部分履行等多种违约情形。此外，法律对于不完全履行合同的情况有相应规定，定金的违约
