根据正式契约的约定，如果买卖双方已经签订正式契约，债务人履行债务后，定金可以抵作价款或收回。如果一方违约，根据正式契约的约定，可以适用“不予返还”或“双倍返还”的规定，追究违约方不履行约定债务的责任。
如果买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约，或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售他人而导致买卖双方未能签订正式契约，不论认购书中是否规定定金的处理方法，属于买方违约的定金不予退还；卖方违约的应双倍返还定金。
如果买卖双方均不存在以上几种违约行为，仅因预销售契约内容难以协商一致，导致无法签订正式契约，卖方应将定金返还给买方。
根据我国《担保法》第九十条、九十一条规定，定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。一旦当事人以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
此外，定金作为合同履行的一种担保，担保合同（即定金条款）是主合同的从合同。如果主合同无效，定金条款也无效，除非另有约定。因此，如果合同无效，收受定金的一方应返还定金。如果一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金。
需要注意的是，在签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的认购书（或称意向书）并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。如果认购书中有定金条款，购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金。如果发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果。
最近发布的《中国房地产市场总结与趋势展望》报告中的房地产市场总结，指出热点城市面临量价回调压力，而三、四线城市仍有发展潜力。购房流程及注意事项包括选房、签订认购书、交定金、购房资质审核、签订购房合同、付首付等步骤，购房者需注意避免合同纠纷等风险。
购房者因未能与开发商就购房合同达成一致而要求退还定金的情况。吴某因开发商的捆绑签署合同要求及不可修改条款表示不满，最终告上法院。法院最终判决双方签署的《认购书》合法有效，但因未签署购房合同的原因是双方无法控制的因素，法院判决退还吴某支付的定金。
限购令下买方在购房过程中遇到定金问题的情况。针对不同情境，如合同约定的贷款购房、首付比例增加、限购条件导致无法过户等，介绍了买方是否可以要求返还定金的规定。同时，对于购房者如何追讨认购书中的定金，提供了自行索要、发律师函等低成本方法，并介绍了不同情形
临清购房和房山购房的定金退还问题。根据具体情况，定金可能退还或不予退还。如果因买方自身原因，如签署认购书后反悔或由于个人征信问题无法贷款，定金可能不予退还。但如果开发商存在问题，如未取得销售许可证或存在欺诈行为，定金有可能退还。此外，合同条款未达成共
