根据正式契约的约定，如果买卖双方已经签订正式契约，债务人履行债务后，定金可以抵作价款或收回。如果一方违约，根据正式契约的约定，可以适用“不予返还”或“双倍返还”的规定，追究违约方不履行约定债务的责任。
如果买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约，或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售他人而导致买卖双方未能签订正式契约，不论认购书中是否规定定金的处理方法，属于买方违约的定金不予退还；卖方违约的应双倍返还定金。
如果买卖双方均不存在以上几种违约行为，仅因预销售契约内容难以协商一致，导致无法签订正式契约，卖方应将定金返还给买方。
根据我国《担保法》第九十条、九十一条规定，定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。一旦当事人以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
此外，定金作为合同履行的一种担保，担保合同（即定金条款）是主合同的从合同。如果主合同无效，定金条款也无效，除非另有约定。因此，如果合同无效，收受定金的一方应返还定金。如果一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金。
需要注意的是，在签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的认购书（或称意向书）并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。如果认购书中有定金条款，购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金。如果发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
《合同法》中定金罚则的相关规定。定金罚则是为了确保当事人能够自觉履行合同义务而设定的。内容包括给付定金方和接受定金方不履行合同义务时的处理方式，以及适用定金罚则的条件和特殊情况。同时，也提到了当事人可以在合同中约定违约金作为赔偿。摘要的关键词包括定金
押金和定金在合同中的不同性质和可退还性。押金在合同履行完毕后应全额归还，而定金则具有担保性质，支付方未能履行合同则定金不被退还。当事人可在特定条件下协商退还定金。若涉及法律问题，建议直接咨询律师。
购房定金在不同情境下的退还问题。在特殊情况下，如政策变化、自然灾害等不可抗拒因素，以及对协议和附加条款的理解分歧导致无法达成一致意见时，购房定金可以退还。如果是卖家违约，买家有权要求退还双倍定金。但如果是买家自身原因导致违约，则定金不再退还，需承担相
