根据正式契约的约定，如果买卖双方已经签订正式契约，债务人履行债务后，定金可以抵作价款或收回。如果一方违约，根据正式契约的约定，可以适用“不予返还”或“双倍返还”的规定，追究违约方不履行约定债务的责任。
如果买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约，或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售他人而导致买卖双方未能签订正式契约，不论认购书中是否规定定金的处理方法，属于买方违约的定金不予退还；卖方违约的应双倍返还定金。
如果买卖双方均不存在以上几种违约行为，仅因预销售契约内容难以协商一致，导致无法签订正式契约，卖方应将定金返还给买方。
根据我国《担保法》第九十条、九十一条规定，定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。一旦当事人以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
此外，定金作为合同履行的一种担保，担保合同（即定金条款）是主合同的从合同。如果主合同无效，定金条款也无效，除非另有约定。因此，如果合同无效，收受定金的一方应返还定金。如果一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金。
需要注意的是，在签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的认购书（或称意向书）并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。如果认购书中有定金条款，购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金。如果发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
最近发布的《中国房地产市场总结与趋势展望》报告中的房地产市场总结，指出热点城市面临量价回调压力，而三、四线城市仍有发展潜力。购房流程及注意事项包括选房、签订认购书、交定金、购房资质审核、签订购房合同、付首付等步骤，购房者需注意避免合同纠纷等风险。
限购令下买方在购房过程中遇到定金问题的情况。针对不同情境，如合同约定的贷款购房、首付比例增加、限购条件导致无法过户等，介绍了买方是否可以要求返还定金的规定。同时，对于购房者如何追讨认购书中的定金，提供了自行索要、发律师函等低成本方法，并介绍了不同情形
巴中购房定金的退还问题。根据国家和地方的相关法律法规及条文，定金能否退还取决于交付定金的一方是否履行了合同条款和约定事项。如果履行了，定金应全额退还或抵扣部分购房款项；若收取定金的一方违约，则需返还双倍定金。退还定金的情况还包括政策变动、突发事件或不
