在购房过程中，定金与预付款是两个不同的概念，不能混淆使用。定金是法律上的概念，而预付款则是一种支付手段。
定金具有约束力，一旦买方支付了定金，中途不想购买的情况下，无法要回定金。如果卖方未按时交付房屋，买方有权要求返还定金的两倍。
预付款是为了解决合同一方资金周转不足的问题，它并不具备担保债务履行的功能，也不能证明合同的成立。如果收受预付款的一方违约，只需要返还所收款项，无需双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得随意在合同往来中预付款项。
根据我国现行法律规定，订金并不具备定金的性质。交付订金的一方主张定金权利时，法院不予支持。一般情况下，交付订金视作交付预付款。
根据我国法律规定，如果商品房买卖合同约定买方以担保贷款方式支付款项，但由于买方原因未能订立担保贷款合同导致合同无法履行，卖方可以要求解除合同并获得赔偿。如果无法订立担保贷款合同是因为双方无法控制的原因，买方可以要求解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款项及利息或定金。
在实践中，如果买卖合同中有特殊约定，应优先适用该约定。购房者在签约时要主动了解银行贷款政策的变化，以避免不利影响。
购房者与开发商最初签订的可能是一份《认购书》，并交付一定数量的定金作为双方签订正式合同的担保。如果购房者因房价等原因不愿意签订正式合同，则定金可能不会被返还。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
买房过程中定金、订金、诚意金与意向金的区别。定金是担保方式，不可退还；订金是预付款，可退还；诚意金和意向金用于表现购房诚意和意愿，但诚意金存在风险，需警惕。在购房过程中需注意各种金的性质和用途，以避免不必要的损失。
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
定金与订金的法律区别。定金是确认合同成立的款项，具有担保性质；订金则是合同中的预付款项，不具备担保性质。违约后，定金可要求返还双倍或不予退还，订金则只能要求损害赔偿。此外，定金的数额有限制，而订金的数额可自由约定。市民在签订协议时应留意所使用的术语，
