根据我国相关法律规定，涉及买卖、设定抵押权等情况下的不动产登记申请，必须由双方当事人共同提出。然而，在特定情形下，也可以由单方当事人提出。
根据《中华人民共和国不动产登记条例》第十四条的规定，涉及买卖、设定抵押权等情况下的不动产登记申请，必须由双方当事人共同提出。
以下情形之一的，可以由单方当事人提出：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记；
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利；
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利；
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记；
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记；
(六)申请更正登记或者异议登记；
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
以下是办理不动产登记证的流程：
根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内，应将需要办理的房屋权属登记资料报送房屋所在地行政主管部门。
管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》。
可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
并对申请材料的真实性负责。
按照规定的时间领取不动产证。
婚后夫妻购房的财产归属问题。根据婚姻法规定，婚后夫妻自己购房属于共同财产，若一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下，则视为对子女的单方赠与，该不动产属于个人财产。若双方父母共同出资购房，则按各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。
房屋保全解除后产权过户的相关法律问题。在房屋保全措施解除后，房屋所有权可以随时办理过户，不受限制。但不动产登记存在限制情形，如违反法律、权属争议等。同时，诉前保全需满足情况紧急、利害关系人提出、提供担保等条件。当事人可向财产所在地法院申请诉前保全，并
房产反担保抵押登记手续的法律要求。涉及抵押物登记手续、登记材料、登记部门、反担保抵押率等法律规定。房地产抵押权登记属于房屋他项权利登记的一种形式，应注意权属清楚、产权来源资料齐全。抵押当事人应共同申请他项权利登记，且共有的房地产抵押应事先征得其他共有
房地产转让及抵押登记所需提交的法律文件清单。包括房地产权转让所需的房屋所有权证书、买卖双方身份证等资料，以及房地产抵押登记需提交的主合同及抵押合同、抵押当事人身份证明等文件。登记机关对抵押申请进行审核后，权属清楚、证明材料齐全的，应在规定时间内作出是
