房屋权属登记信息查询暂行办法

房屋权属登记信息查询暂行办法

第一条：目的和依据

为了充分发挥房屋权属登记的公示作用，保障房屋交易的安全，维护房屋交易秩序，以及保护房屋权利人和相关当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国档案法》等相关法律法规，制定了《房屋权属登记信息查询暂行办法》。

第二条：适用范围

本办法适用于已在城市房屋权属登记机关登记的房屋权属登记信息的查询。

第三条：定义

本办法所称房屋权属登记信息包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。

第四条：房屋原始登记凭证

房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。

第五条：房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息

房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息包括房屋自然状况（坐落、面积、用途等），房屋权利状况（所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等），以及登记机关记载的其他必要信息。已建立房屋权属登记簿（登记册）的地方，登记簿（登记册）所记载的信息为登记机关对房屋权利的记载信息。

第六条：登记资料的保管和更新

房屋权属登记机关和房屋权属档案管理机构（以下统称查询机构）应妥善保管房屋权属登记资料，及时更新房屋权利记载的相关信息，以保证信息的完整性、准确性和安全性。查询机构应建立房屋权属登记信息查询制度，方便当事人查询相关信息。

第七条：信息的公开查询

房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息可以公开查询。

第八条：原始登记凭证的查询范围

(一) 房屋权利人或其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证；(二) 房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证；(三) 国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门可以查询与调查、处理的案件直接相关的原始登记凭证；(四) 公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证；(五) 仲裁事项、诉讼案件的当事人可以查询与仲裁事项、诉讼案件直接相关的原始登记凭证；(六) 涉及本法第九条规定情形的，可以在国家安全、军事等机关同意查询范围内查询有关原始登记凭证。

第九条：涉及保密信息的查询

涉及国家安全、军事等需要保密的房屋权属登记信息，须经国家安全、军事等机关同意后方可查询。法律法规及有关规定不宜公开的房屋权属登记信息，其查询范围和方式按照法律法规和有关规定办理。

第十条：查询权利

单位和个人可以自行查询房屋权属登记信息，也可以委托他人进行查询。

第十一条：查询申请

查询房屋权属登记信息时，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落（室号、部位）或权属证书编号，以及需要查询的事项，并提供查询人的身份证明或单位法人资格证明。查询房屋原始登记凭证时，除提交前款规定的材料外，还应按照规定提交相关证明文件。

第十二条：查询结果

符合本办法规定的查询申请，查询机构应及时提供查询服务。如果不能及时提供查询服务或无法提供查询，查询机构应向查询人说明理由。

第十三条：查询场所和设备

查询房屋权属登记信息应在查询机构指定的场所内进行。查询人不得损坏房屋权属登记信息的载体，也不得损坏查询设备。查询原始登记凭证时，应由查询机构指定专人负责查询，查询人不能直接接触原始登记凭证。

第十四条：查询结果证明

查询人要求出具查询结果证明时，查询机构经审核后可以出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询日期及房屋权属信息的利用用途。如果存在以下情形，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：(一) 按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询；(二) 要求查询的房屋尚未进行权属登记；(三) 要求查询的事项、资料不存在。

第十五条：信息保密

查询机构及其工作人员应对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。

第十六条：保密义务

查询人对查询中涉及的国家机密、个人隐私和商业秘密负有保密义务，不得泄露给他人，也不得不正当使用。

第十七条：查询费用

房屋权属登记信息的查询按照国家有关规定收取相关费用。

第十八条：实施细则

各省、自治区、直辖市房地产主管部门可以根据本办法制定实施细则。

第十九条：生效日期

本办法自2007年1月1日起生效。