物权是指根据法律规定，权利人对特定物享有直接支配和排他的权利。物权包括所有权和他物权，其中他物权又分为用益物权和担保物权。
1. 物权的权利主体是特定的个人或组织，而义务主体不特定。
2. 物权的内容是权利人对特定物的直接支配，同时排除他人的干涉。
自物权是指权利人对自己的物所享有的权利，与他人的物无关。所有权是自物权的一种形式。他物权是在他人所有的物上设定的权利，即权利人对他人的物享有的权利，其内容涉及对他人物的占有、使用、收益或处分。
根据物权的客体是动产还是不动产，物权可分为动产物权和不动产物权。不动产物权包括不动产所有权、建设用地使用权、不动产抵押权等；而动产物权包括动产所有权、动产质权、留置权等。
主物权是指能够独立存在的物权，如所有权、建设用地使用权。从物权是指必须依附于其他权利而存在的物权，如抵押权、质权、留置权等，这些物权是为了担保债权而设定的。地役权在与需役地的所有权或使用权的关系上，也属于从物权。
所有权是指对标的物的全面支配权，而限制物权是指在特定方面对标的物进行支配的物权。有些学者认为所有权也受到法律和相邻关系的限制，因此不应使用限制物权这一概念。然而，关于所有权与限制物权的分类实质内容是一致的。日本学者**正义提出了定限物权的概念，表示除了所有权以外的他物权内容是有一定限度的。
有限物权是指在一定存续期间内存在的物权，如抵押权、质权、留置权。无期限物权是指没有预定存续期间，而永久存在的物权，其中所有权属于无期限物权。
根据物权所依据的法律的不同，物权可分为民法上的物权和特别法上的物权。民法上的物权是指在民法典中规定的物权，而特别法上的物权则是指土地法、海商法等特别法中规定的物权。
占有是指对物的实际控制和占领，无论占有人在法律上是否具有支配物的权利，都可以成立占有。占有是一种与物权性质相近的权利，占有人基于占有制度在事实上对物进行控制，并在法律上享有排除他人干涉的权利及其他效力。本权是与占有相对的概念，指对标的物不仅有事实上的控制力，还有基于权利的依据。
根据物权发生的原因，物权可分为意定物权和法定物权。意定物权是基于当事人的意思而产生的物权，如买卖转让。法定物权则是基于法律直接规定而产生的物权，例如物权法中规定的留置权，海商法中规定的船舶优先权等。
合同债权债务混同的法律效果。混同是债的消灭的独立原因，导致合同权利义务终止，合同之债绝对消灭。合同债权债务混同可以是同一法律关系产生的，也可以是由两个以上法律关系产生的。混同还包括所有权与他物权同归于一人和主债务与保证债务同归于一人情形。混同发生时，
二手房买卖贷款中是否需要办理抵押公证的问题。根据相关法规，用于担保的财产或权益包括机械设备、农村个人房产、家具、家用电器等，特定权利也可用于物权担保，如承包经营权中的收益权等。申请担保登记时需提交主体资格证明、合同、担保物所有权证书等材料。
拾得遗失物不归还的法律后果，包括可能面临的民事诉讼和刑事责任。拾得遗失物后，拾得人有报告、保管和归还的义务。不当得利和侵占他人财物将构成犯罪，并受到处罚。拾得人应妥善保管遗失物并及时归还给权利人，否则将承担法律后果。同时，文章还介绍了拾得人的义务，包
房屋抵押贷款的相关法律问题，包括贷款可行性和抵押按揭的法律要求。房屋抵押贷款的可行性根据不同情况有所不同，如申请人房产类型和未拿到房产证等情况会影响贷款申请。抵押按揭的生效条件取决于按揭物的性质，权利依据既有担保物权也有一般债权。此外，按揭和抵押权的
