离婚后全款买房算二套房吗

离婚后全款买房是否属于二套房

根据新政策，离婚后全款购房属于二套房

根据最新的政策规定，离婚后一方全款购房将被认定为二套房。这意味着，如果婚后双方共同贷款购房，离婚后一方再次申请贷款购房，将被视为二套房。

七种情况下被认定为二套房

根据相关规定，以下七种情况将被认定为二套房：

1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
3. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
4. 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
5. 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
6. 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
7. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

具体情况解析

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：根据新政策，未成年子女也被划为家庭成员，因此以未成年子女的名义申请贷款购房将按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：根据银行的政策，如果未成年时拥有房产且没有贷款，成年后再次申请贷款购房将被视为二套房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：根据过去的政策，这种情况不算二套房。然而，现在加入了"认房"的要求，即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，并且不卖掉该房产且申请贷款购房，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：根据目前的政策，即使之前贷款买的房产已经出售，家庭名下已经没有任何住房，但由于之前有贷款记录，再次申请房贷也会被视为二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：根据目前的公积金贷款政策，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被认定为二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：尽管夫妻双方的户口没有合并，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求提供婚姻状况证明。由于已经结婚的夫妻无法提供单身证明，因此另一方再次购房时也会被视为第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即使离婚后房产判给一方，另一方再次申请贷款购房时也会被认定为二套房。这使得试图通过"假离婚"来规避二套房政策的想法无法实施。