按揭贷款的有哪些细节要求

按揭贷款的细节要求

一、贷款用途

按揭贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房。该贷款产品主要是抵押加阶段性保证个人住房贷款，通常被称为"个人住房按揭贷款"。

二、贷款对象

贷款对象包括具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，以及在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

三、贷款条件

借款人必须同时具备以下条件：

1. 有合法的身份；
2. 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3. 有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
4. 有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；
5. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
6. 符合贷款行规定的其他条件。

四、贷款额度

贷款额度最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。

五、贷款期限

一般情况下，贷款期限最长不超过30年。

六、贷款利率

贷款期限为5年以下(含5年)的，贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

相关法律规定

《中华人民共和国商业银行法》

根据《中华人民共和国商业银行法》第二十五条规定，借款人需要贷款时，应当直接向主办银行或其他银行的经办机构进行申请。借款人应当填写《借款申请书》，包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容，并提供以下资料：

1. 借款人及保证人的基本情况；
2. 财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
3. 原有不合理占用的贷款的纠正情况；
4. 抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
5. 项目建议书和可行性报告；
6. 贷款人认为需要提供的其他相关资料。

根据《中华人民共和国商业银行法》第二十六条规定，对借款人的信用等级评估应当考虑借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素。评级可以由贷款人独立进行，也可以由有权部门批准的评估机构进行。