根据法律规定，房屋所有权转让必须同时转让土地使用权。如果卖方将房产和土地分别转让给不同的当事人，或者只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以主张该买卖合同无效。
房屋买卖合同的有效性取决于买卖双方是否办理了房屋所在地的房管部门的登记过户手续。如果未办理登记过户手续，即使房屋已交付使用并支付了房价款，该合同仍被视为无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的买卖行为是无效的。当房屋为多人共有时，必须征得共有人的同意才能出卖。出卖共有房屋时，必须提供共有人同意的证明。
当房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人享有优先购买权。当房屋所有人出卖出租房屋时，必须提前3个月通知承租人，并给予其在同等条件下的优先购买权。如果房屋所有人在出卖房屋时侵犯了共有人或承租人的优先购买权，共有人或承租人可以向法院请求宣告该房屋买卖合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如果单位违反规定购买私房，该买卖关系将被视为无效。
买卖城市私有房屋时，双方应按质论价，并参照当地政府规定的私房评价标准议定价格，并经房屋所在地房管机关同意后才能生效。一旦买卖合同生效，双方不得无故反悔，必须按照合同约定的价款、期限和方式履行。然而，如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为，或者在合同生效后发现存在质量问题，买受人可以要求重新议定价格，如果协商不成，可以向法院起诉。
根据《城市房地产管理法》的规定，以下房地产不得转让（包括买卖）：
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，无效或被撤销的合同，应当返还已取得的财产；无法返还或没有必要返还的，应当进行折价补偿。对于有过错的一方，应当赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任。
签署房屋买卖协议后的违约赔偿责任问题。根据法律规定，违约方需承担赔偿责任以弥补对方损失。违约金计算涉及购房者逾期付款和售房者逾期交房两种情形，违约方需支付违约金及占用资金的利息。同时，经营者对消费者欺诈行为亦需承担损害赔偿责任。
买房反悔违约金赔偿的法律规定。签订房屋买卖合同后一方反悔，可要求对方赔偿违约金，但不得超过实际损失的30%。当事人可请求减少或增加违约金，具体标准有解释。若无约定违约金或损失计算方法，则按逾期贷款利息或房屋租金标准计算。卖方在特定情况下可能构成违约，
婚后是否还可以个人名义买房的问题。法律上允许婚后个人名义购房，房产归属需根据购房资金来源和登记情况确定。此外，涉及婚后分房睡和房产婚前财产的问题也进行了讨论，需要根据具体情况具体分析。对于房产归属问题，夫妻可通过签订相关协议明确权益。
男方婚后买房的财产归属问题。一般情况下，婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，但也存在特殊情形，如房屋由一方出资并明确约定只归该方所有，或房屋是婚前全款购买且未进行产权变更等。另外，房产加名字无效的情况包括未经其他共有人同意私自添加、通过虚假交易等不正当手
