根据有关部门的称述，目前成都房市供需平衡，销量和房价稳定，市场表现良好。然而，成都房市存在潜在风险。目前市场由低迷转向复苏，刚需和改善型需求逐步增加，对高品质住房的需求也增长。同时，经过几年甚至十年以上的开发建设，新开发区域的配套设施、相关产业发展和人口数量已大幅提升，商品房品质也高于其他区域，价格相应较高。
据市相关部门介绍，该政策主要是为了明确相关措施，精准调控成都房地产市场，应对潜在风险。首先，旨在打击投机炒房行为，阻止游资进入市场。其次，旨在确保正常刚性需求，鼓励改善型需求，并规范价格机制，防止房价大幅上涨。同时，该政策有利于规范楼市秩序，保护购房者权益。对于当前出现的捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作等扰乱商品房市场秩序的行为，将予以严厉处罚，情节恶劣者将关闭网签和暂停预售许可。
根据10月1日发布的政策，明确规定某些区域实行住房限购。高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内，同一身份自然人、法人只能新购买1套住房（法人单位经审查用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。
相关部门解释称，住房限购的对象是商品住房，限购的资格是针对同一身份的自然人、法人，限购1套，限购的是新购买的商品房，不包括已有的存量房。对于法人单位经审查用自有资金购买商品房且用于职工自住的合理需求，不受限制。实施住房限购可以有效遏制和打击投资投机需求，防止大量炒房资金扰乱市场，对居民家庭的刚性需求和改善性需求没有影响。
新政明确要严格执行住房限购地区的信贷政策，购买二套房的商业性个人住房贷款首付款比例不得低于40%。
此前，成都市人民政府在6月21日通过政府门户网站发布的《成都市人民政府关于推进供给侧结构性改革促进成都市房地产市场健康发展的意见》中提到，居民家庭首次购买五城区和成都高新区普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为25%，购买其他区县的普通住房可向下浮动5个百分点。对于已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买五城区和成都高新区的普通住房，最低首付款比例调整为35%，购买其他区县的普通住房可向下浮动5个百分点。
根据新政，商品住房合同网签备案后不得变更或注销。此外，新政还提到了完善商品房销售方案备案规则和加强商品住房申报价格指导的内容。如果商品住房申报价格明显高于周边楼盘的，价格将受到主管部门的监管。
成都市二套房购房新政策的出台意味着在房地产调控方面取得了重大进展。政策内容越来越贴近实际，越来越细化。房地产市场环境得到进一步净化，逐步走向规范化，稳步健康地发展。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
住建部颁布的二套房贷认定和实施标准对东莞房地产市场的影响。银行严格按照新标准执行，导致部分购房者被认定为二套房，增加了购房成本。同时，该政策对东莞楼市产生了显著影响，特别是改善型需求客户和大户型洋房楼盘成交量下跌。开发商对此作出反应，调整策略并延后入
新的房贷政策下二套房购买家庭的认定标准。政策规定，如果首套房贷款已还清，再次贷款将按首套房认定；若首套房贷未还清，则执行二套房待遇，首付和利率有所上浮。认定标准基于家庭实际拥有的房屋数量，并由房地产主管部门查询记录。对于非本地居民，提供纳税或社保证明
即便如此，由于公贷利率低，市民购买二套房的门槛及购房成本仍将大幅降低。以一套总价100万房产、贷款20年为例，利用最新政策做组合贷，比用纯商贷，支付的总利息要少108万。根据武汉公积金中心的通知，即日起，第二套房公贷的最低首付款比例，调整为房屋总价的30%，不
