借款人必须具备完全民事行为能力。
借款人必须具有本市城镇正式户口或有效居留身份。
借款人必须具有稳定的经济收入，信用良好，并有偿还贷款本息的能力。
借款人在借款前必须正常缴存住房公积金，并且连续交足半年以上。
借款人必须能够提供购买自住住房的有效合同或协议。
借款人和购房合同中的购房人必须一致。
借款人必须具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金。
购买商品住房的借款人，应由开发商提供阶段性担保并报备资信材料。
借款人同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意由贷款承办银行每月直接从该账户划收贷款本息。
3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知，最低首付比例调整为不低于40%。
根据最新政策：
- 购买第一套普通自住房的最低首付款比例为20%。
- 对已拥有1套住房并结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的最低首付款比例为30%。
- 对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的最低首付款比例调整为不低于40%。
调整前，二套房首付比例为60%，北上广深的二套房首付比例为70%。
根据之前的住房公积金贷款政策，对于首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%；90平方米以上的，最低首付款比例为30%。
2010年6月4日，住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会发布了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，其中确定了二套房认定标准：
- 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定应根据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行。
- 根据借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
- 如果当地暂不具备查询条件无法提供家庭住房登记查询结果，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。如果贷款人查实诚信保证不实，应将其记作不良记录。
根据以下情形之一，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
- 借款人首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房。
- 借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房。
- 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房。
对于能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按照差别化住房信贷政策执行。
对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按照第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险状况和地方政府相关政策规定，暂停发放住房贷款。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
夫妻婚前各有一套房，婚后是否算二套房的问题。依据中国现行法律规定，需考虑房屋登记及贷款情况等因素。另外，还讨论了婚姻登记前购买的房产是否算婚前财产和婚前协议赠予的房子是否可以随意撤销的问题。这些问题都需要结合实际情况具体分析，建议向专业律师咨询以获取
夫妻婚前各有一套房在婚后是否算二套房的问题。在男女双方明确约定婚前房产归属共同所有后，才算作夫妻共同拥有两套住房。若没有签订相关财产协议，则房产为夫妻各自的个人财产。另外，也讨论了夫妻婚后购置的房产继女的继承权问题，若继子女与配偶构成抚养关系，则享有
