在住房贷款获批之前，银行首先会查询借款人的银行信用状况。如果借款人有多次银行逾期还款的记录，很可能会被拒绝贷款。这一点非常重要，但很多首次购房者容易忽视。
银行还款逾期的情况主要包括信用卡逾期还款和贷款逾期还款，其中最常见的是信用卡逾期还款。银行为了提高收益，大力推广信用卡业务并与商家合作推出刷卡优惠积分等活动，迎合了年轻人的超前消费意识。然而，由于很多年轻人自控能力差，没有理财意识，不知道制定支出计划，结果到了信用卡最后还款期限时却无法还清，导致信用卡逾期还款。有些年轻人甚至办理多张信用卡，拆东墙补西墙，以卡养卡，一旦遇到收入不稳定的情况很容易造成银行还款逾期。当然，有些情况是因为忘记还款时间或还款额度不够导致的。无论是什么原因，结果都是银行信用不良。如果银行认定借款人的银行信用不良，购房贷款审批就会变得困难。然而，偶尔出现一两次非恶意的逾期不会造成太大问题，最好在贷款之前与银行沟通，获得谅解和认可。
首先要确定家庭能够负担得起的每月还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房贷款是一个长期的责任。通常情况下，每月还款额不应超过家庭总收入的50%，但也可以根据个人情况进行调整。
大多数银行对借款人的贷款年限有要求，男性借款人的年龄加上贷款年限不得超过65岁，女性借款人的年龄加上贷款年限不得超过60岁。例如，李先生和他的爱人的月收入总计约为8000元，那么每月的还款额不应超过4000元。如果以李先生为主借款人，他今年40岁，那么他的贷款年限不能超过20年。
在前面的步骤中，我们确定了李先生的贷款年限在20年以内，月还款额在4000元以内。下面的图表显示了每万元贷款对应的月还款额。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，其中等额本息还款每月还款额相同，等额本金还款方式则逐月递减。一般情况下，选择等额本息还款方式。以基准利率6.55%计算，还款年限为20年，每万元贷款对应的月还款额为74.85元。现在我们来计算李先生能够承受的贷款额度，计算公式为4000（月还款额）/ 74.85 = 53.44万。也就是说，李先生能够承受的贷款额度约为53万。
在前面的步骤中，我们了解到李先生能够承受的贷款额度为53万。假设李先生现有资金为50万，那么他是否可以购买103万的房子呢？答案是否定的。在评估自有资金是否充足时，需要注意以下两个方面：
明确了自己能够承受的贷款额度和首付款后，你能够承受的总房款也就清楚了。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
夫妻婚前各有一套房，婚后是否算二套房的问题。依据中国现行法律规定，需考虑房屋登记及贷款情况等因素。另外，还讨论了婚姻登记前购买的房产是否算婚前财产和婚前协议赠予的房子是否可以随意撤销的问题。这些问题都需要结合实际情况具体分析，建议向专业律师咨询以获取
