目前，长春购房仍然以“认贷”为准，但未来是否会有变化还不得而知。然而，据记者了解，长春已有少部分银行采取了要求申请人填写“声明”的措施，要求申请人自行申报家庭住房情况，并承诺家中房产套数。银行将会通过各种方式来确定申请人及家庭成员名下的住房情况，必要时还将采取“居访”的形式。如果经查实后实际情况与承诺相违反，则申请人的征信记录将会有污点。这一举措类似于北京的“认房又认贷”政策，但目前尚未在全行业中推广。
在“认贷”标准下，有哪些情况被认定为二套房或不算作二套房呢？记者列举了几种情况，仅供参考，具体以银行规定为准。
无论是公积金贷款还是商业贷款，只要申请人之前使用贷款购买过住宅，并且银行查询的征信系统上有贷款购买住宅的记录，就被认定为二套房或以上。之前的贷款是否还清并不影响认定结果。因此，购房者之前使用公积金为亲戚或朋友贷款买房，只要以购房者的名义办理贷款，再次购买就被认定为二套房。
国家的第二套房“认贷”标准仅适用于住宅领域，包括房改房、经济适用房等。购买商铺、写字楼或其他非住宅性质的房子并有贷款记录的不被计算在内。因此，再次贷款购买住宅应被视为首套房。
目前，长春商业银行对于外地人贷款购房的限制较严，基本上要求提供一年以上的纳税证明或社保证明。如果无法提供这些证明，则被认定为二套房。即使纳税或社保证明的年限不足一年，也很可能被拒绝贷款。
据了解，外地购房者在原户籍地贷款购买过一套住房，在长春贷款购房时，银行直接认定为二套房。而对于户口迁移后再次贷款购房的情况，记者认为应被视为第二套房，因为届时购房者已经是长春户口，本地人已有一次贷款购房记录，再次贷款购房应被认定为第二套房。
长春目前的二套房政策是以家庭为单位进行认定的，执行“认贷”政策。即父母和未成年子女，只要其中任意一人曾贷款购房且征信系统上有记录，再次购房就被认定为第二套或多套房。已成年的子女则按照家庭认定的标准进行认定。
也就是说，如果购房者的父母再次贷款购房，应被视为第二套房。如果购房者未婚且没有其他贷款购房记录，贷款购房应被视为第一套房。如果购房者已婚，则需要查看配偶的征信记录。
长春大部分商业银行执行的是“认贷”标准。然而，长春有少部分银行执行的是“认贷”和申请人“声明”家庭住房情况的双重标准。具体情况取决于购房者贷款所购住宅的楼盘与之合作的银行的规定。如果合作银行执行“认贷又认房”的标准，则购房者的贷款购房都应被视为第二套房。
国家新政对购买二套房的契税征收规定。非唯一住房需缴纳3%契税，出售自有住房并再购房不再享受个税减免，购买第二套普通自住房的首付款比例不低于40%。征收机关将查询纳税人契税纳税记录，普通住房优惠政策有一定限制。
不同城市的购房政策差异。首套房贷款政策优惠适用于已结清贷款并想改善居住条件的家庭。非一线城市首套房首付比例原则上为25%，可下浮至最低20%，而二套房首付比例不低于30%。一线城市购买二套房的首付比例更高，一般不低于50%。摘要为简要概括文章内容的简
南宁二套房的贷款政策，包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款的相关政策。对于已经使用并结清公积金贷款的缴存职工家庭可以再次使用公积金贷款购买第二套普通自住房，首付比例为30%。商业贷款和组合贷款对于拥有一套住房且未结清商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
