购买、建造自住住房的在职职工。
借款人必须具有完全民事行为能力。
借款人必须具有本市城镇正式户口或有效居留身份。
借款人必须具有稳定的经济收入，信用良好，并有偿还贷款本息的能力。
借款人在借款前必须正常缴存住房公积金，并连续交足半年以上。
借款人必须能提供购买自住住房的有效合同或协议。
借款人和购房合同中的购房人必须一致。对于购买共有产权的共有人（除配偶外），必须出具同意住房抵押的书面承诺。
借款人必须具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金。
借款人必须同意办理住房抵押和保险。
对于购买商品住房的借款人，开发商应提供阶段性担保，并报备相关资信材料。
借款人必须同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意由贷款承办银行每月直接从该账户划收贷款本息。
一、居民家庭住房套数认定
商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数应根据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、家庭住房登记记录查询
直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门，应根据借款人的申请或授权，在房屋登记信息系统中进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如果当地暂不具备查询条件，无法提供家庭住房登记查询结果，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。贷款人经查实诚信保证不实，应将其记作不良记录。
三、差别化住房信贷政策
对于以下情形之一，贷款人应执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
1) 借款人首次申请利用贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统中，借款人家庭已登记有一套（及以上）成套住房。
2) 借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，并再次申请贷款购买住房。
3) 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房。
对于非本地居民申请住房贷款，根据能否提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，贷款人执行不同的住房信贷政策。
1) 能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，贷款人按照差别化住房信贷政策执行。
2) 不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，贷款人按照第二套（及以上）差别化住房信贷政策执行。
在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险状况和地方政府相关政策规定，暂停发放住房贷款。
假离婚规避二套房限购的合法性。认定二套房的标准包括购房者名下的房产和未结清的房贷情况，以家庭为单位认定。银行信贷审查时会查询征信报告和房产信息。离婚情况下的贷款记录和婚前贷款的影响也会被考虑。因此，假离婚规避二套房限购并不合法，应当遵守相关政策和规定
买方支付首付款后因房贷政策变化导致不符合银行按揭贷款条件而主张解除合同的情境，指出买方是否需要承担违约责任的问题。根据法律规定，房贷政策变化并不属于不可抗力，可能被视为不可归责于双方的事由。对于一套房的买卖，法律会根据具体情况判断；但在二套房买卖或限
银行在审查购房贷款时实行的“认房又认贷”原则，详述了界定二套房的七个认定标准。包括父母名下有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购买的住房、个人贷款购买住房并已结清、首次购房使用商贷再次购房使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷
婚前已购房婚后再购房是否属于第二套房的问题。文章指出，是否属于第二套房主要取决于当地房改局是否对婚前购买的房屋进行备案。同时，文章还介绍了婚前已购房婚后再购房需要缴纳的税费，包括印花税、交易费、测绘费、权属登记费等。税费的具体数额取决于房屋的面积和其
