目前，认定是否有二套房的标准是综合考虑购房者名下的房产和未结清的房贷情况。如果购房者的名下符合以下任一条，即被认定为拥有二套房：
银行在进行信贷审查时会相对审慎，除了查询征信报告外，还会在购房者授权的情况下向房管局查询借款人的房产信息。这些信息不仅用于确认是否拥有第一套房，还需要作为贷款材料中是否存在二套房的证明。
如果夫妇双方在购买住房时申请过贷款，无论是作为借款申请人还是共同申请人，无论贷款是否已还清，双方都会有贷款记录。即使离婚后，双方是否分别组建了新家庭或仍然单身，购房者本人（或新组建的家庭）名下仍然被视为有贷款记录。
如果夫妇一方在结婚前曾贷款购房，无论房子是否已卖出或贷款是否已还清，家庭名下仍会被视为有住房贷款记录。因此，在再次购房并申请贷款时，将按照二套房贷款政策执行。
假离婚规避二套房限购的合法性。认定二套房的标准包括购房者名下的房产和未结清的房贷情况，以家庭为单位认定。银行信贷审查时会查询征信报告和房产信息。离婚情况下的贷款记录和婚前贷款的影响也会被考虑。因此，假离婚规避二套房限购并不合法，应当遵守相关政策和规定
因此，夫妻双方以“假离婚”所谓合法的形式来获取房贷优惠存在很大法律风险。用于买房的钱等财产在离婚前还是夫妻的共同财产，“假离婚”之后将变成一方的个人财产，另外一方当事人就难以控制该部分财产。
那么既然是离婚攻略，当然是要做到面面俱到，顺利离婚买房以后复婚了。况且离婚的话对二套房认定没有多大影响。一般离异的女性都不止这个年纪，也就是说很有可能贷款年限需要缩短。
现在认定是否有二套房，会既看房又看贷，看购房者名下有没有房，也看名下有没有未结清房贷，如果有一条符合，就算二套房。夫妇一方曾在结婚前贷过款的，不管是否房子已卖或贷款已还清，那么家庭名下都算有住房贷款记录了，再购房申请贷款时按二套房贷政策执行。
